probleem met HUURDER, wat te doen?

De vraag is wat jij wil:
1) wil je deze huurder behouden, of,
2) wil je afscheid nemen van deze huurder.

Mijn advies zou zijn met de bewindvoerder te overleggen over een nieuwe af te spreken huur. Staat dit bedrag je aan dan kun je optie 1 overwegen. Staat dit je niet aan of hou je bijgevoelens dan kun je voor optie 2 gaan.

De huurverhoging is mogelijk of zeer waarschijnlijk niet wettelijk toegestaan als de enige reden is een extra inwoner. Wel kan dit in bepaalde gevallen, mits in de huurovereenkomst duidelijk is vastgelegd dat het huis bedoeld is voor een huishouden van x volwassenen en x kinderen. Indien daarboven zou een rechter dit eventueel kunnen toelaten, maar dan moet je als verhuurder aan kunnen tonen dat dit een onevenredige belasting voor de woning of voor de verhuurder is. In de meeste gevallen kan dat niet aannemelijk gemaakt worden. Wel kun je er mee weg komen als het een woning is die boven de huurprijsgrens is verhuurd en waarover in het contract geen bepaling is opgenomen met hoeveel de huur jaarlijks mag stijgen, in dat geval mag je jaarlijks zelf bepalen wat de huurverhoging is. De meeste huurcontracten zijn echter niet zo ingericht, maar daar kun je wellicht meer over vertellen.

Indien optie 1)
Onderhandel een nette huurprijs uit en laat vastleggen door de bewindvoerder dat gedurende het bewind deze huurprijs gehanteerd zal worden, zonder kortingen of inhoudingen. Dan ben je in ieder geval een tijdje verzekert van die inkomsten.

Indien optie 2)
Je kan tegenwoordig de huur makkelijker opzeggen. Ligt aan de ingangsdatum van het contract. Wel zijn er altijd goede redenen om een huurovereenkomst buiten die regelgeving te beëindigen en dat is bijvoorbeeld al een huurder zich niet gedraagt als een goed huurder, bijvoorbeeld door niet, te laat of te weinig te betalen.

Na 3 tot 5 keer kun je dan de rechter vragen de huur te beëindigen. Een goede dossieropbouw is van belang, dus onmiddelijk aanmanen van de niet betaalde huur.

Begeleiding middels een gespecialiseerd incassobureau zou ik aanbevelen, bijvoorbeeld IntoCash uit Rotterdam is hierin gespecialiseerd.

Als je meer wilt weten of gerichtere informatie dan heb ik wat meer gegevens nodig zodat ik specifieker in kan gaan op je (on)mogelijkheden. Stuur maar een pb, help je graag op weg.