Wat is een goede vuistregel voor het verschil in waarde tussen een woning in verhuurde of onverhuurde staat?

Als vuistregel zou ik zou hiervoor de executiewaarde nemen. De bank hanteert die voor gedwongen verkoop. En dat is (of was) 70%.

Nogal afhankelijk van de huurprijs.

De basis is de waarde van de woning in niet verhuurde staat.
Afhankelijk van wat er per jaar aan huur binnenkomt is dat waarde van het verhuurde lager.
Als de woning bijvoorbeeld tegen een lage prijs verhuurd wordt en de verwachting is dat de huurder er nog lang zal blijven wonen, dan heeft dat veel invloed op de waarde.


Je kan het ook van de andere kant bekijken.
Je neemt wat er per jaar aan inkomsten (huur) binnenkomt en wat er aan kosten (o.a. onderhoud) af gaat.
Je kijkt wat de rente is om geld te lenen.

stel 10.000,- inkomsten en 5% rente
dan is (sterk versimpelt) de waarde 200.000,-