als je een nieuwbouw woning koopt en die is gebouwd op een voormalig fabrieksterrein, wie moet dan al het puin uit de grond halen?

Dit valt onder je eigen verantwoordelijkheid tenzij anders is afgesproken in het koopcontract.
Lees het koopcontract nog eens goed na om te kijken of hier iets over opgenomen is.
Veel mensen die een nieuwbouwwoning kopen worden lid van Vereniging Eigen Huis. Als dit bij jou ook het geval is dan kun je dit eventueel aan hen voorleggen, ze hebben een uitstekende service.

Het is overigens vrij berucht, grond die niet geschikt is voor tuinieren bij een nieuwbouwhuis. Veelal is het een zandprobleem. Het is vrij gebruikelijk dat de eerste eigenaren van een nieuwbouwhuis de bovenste toplaag van hun tuin laten afgraven en nieuwe grond laten storten.
Als je een mooie tuin wilt is dat ook zeker de moeite waard, de grond is dan echt de basis.