Wat voor invloed heeft de staat van de badkamer voor taxatie van een woning?

Een badkamer is persoonlijk. Daarbij zorgt een badkamer niet voor een waardevermeerdering, maar een "slechte" badkamer zorgt voor een waardevermindering. Daarbij is een taxatie een waardebepaling over het gehele huis waar de badkamer onderdeel van uit maakt. Je kan vaak wel van het slechtste uitgaan, dat de waarde met een slechte / onaffe badkamer de waarde van de woning is - de kosten van het maken van de badkamer. Dus als de woning 500k waard zou zijn, en de verbouwing van de badkamer 20k is, dat de taxatie uit zou komen op zo'n 480k.

De vraag is alleen of de woning inderdaad 500.000 waard is. Daar is juist die taxatie voor. Om de waarde te bepalen van de woning. Over het algemeen wordt bij de taxatie zowel de waarde van de woning bepaald zoals het nu is én wordt een schatting van de waarde van de woning aangegeven hoe het zou zijn na de verbouwing.

Houd in het achterhoofd dat een bank minstens de volgende zaken nodig heeft:
- werkgeversverklaring van de aanvrager(s). Niet ouder dan 3 maanden
- Taxatierapport (niet ouder dan 6 maanden).
- Als je een eigen zaak hebt, de IB aangiftes van de zaak van de afgelopen 3 jaar + prognose van het komend jaar, opgesteld door een accoutant of boekhouder.

De waarde van de badkamer heeft relatief weinig invloed op de taxatie waarde - hoogstens een paar duizend euro inderdaad, marginaal op een geschatte waarde van 5 ton. Taxateurs er maar met een half oog naar, en vooral of die badkamer er in zit.

Maar dit is nou typisch iets dat je met een bank of hypotheekadviseur moet bespreken. Verwachte waardevermeerdering kun je vantevoren in laten calculeren. Omgekeerd; een nieuwe verbouwing zal slechts een fractie kosten van de overwaarde (ik schat zo'n 10%). Los daarvan zal de bank moeilijk doen over het uitlenen van de rest van de overwaarde.