Kan ik in aanloop naar samenwonen mijn vriendin mede-eigenaar maken van het huis dat ik ga kopen?

Als je vriendin haar eigen koopwoning aanhoudt en tegelijk mede-eigenaar wordt van een andere woning, geldt die andere woning als tweede woning. De waarde van haar deel valt als vermogen in box 3 en daar moet vermogensbelasting over betaald worden.

Betaalt je vriendin niet mee aan de aankoop en financiering van die tweede woning, maar wordt ze wel mede-eigenaar, dan is er mogelijk sprake van een schenking van jou aan haar (ik weet niet of jullie voor de belastingdienst al als partners worden gezien?) en daarover moet dan ook nog belasting worden betaald.

Het lijkt me verstandiger - op zijn minst in financieel opzicht - om de woning eerst zelf te kopen en pas op het moment dat zij daadwerkelijk bij jou inwoont en haar eigen woning verkoopt, om dan de woning op jullie beider namen te zetten. De extra kosten voor notaris en overdrachtsbelasting die je dan hebt zijn minder dan wat je in 2 (of meer?) jaar aan belastingen moet betalen. Bovendien zit je dan samen nergens aan vast als de relatie toch op de klippen loopt of als er kinderen zijn die - om wat voor reden dan ook - toch niet over 2 jaar het huis uit zijn.

Je kunt ook de komende jaren allebei blijven wonen waar je nu woont en als die kinderen daadwerkelijk op zichzelf wonen en jij en je vriendin allebei een koopwoning verkopen, om dan pas te kijken welke woning jullie gezamenlijk gaan kopen.