Kan ik mijn koopwoning verhuren aan moeder?

Er zijn wel een aantal dingen om rekening mee te houden:

- De hypotheekverstrekker moet toestemming geven voor verhuur van de woning. Die wil namelijk zeker weten dat de maandelijkse kosten betaald blijven worden. Informeer hiernaar bij je hypotheekverstrekker.
- In sommige gemeentes (of alle?) is het nodig dat ook de gemeente toestemming geeft om een koopwoning te verhuren. Informeer hiernaar bij je gemeente.
- Om voor huurtoeslag in aanmerking te komen mag de huur maximaal 710 euro bedragen. Jouw maandelijkse kosten (hypotheek + verzekeringen + onderhoud) zijn meer, dus daar leg je op toe. (Kan voor de hypotheekverstrekker goede reden zijn om geen toestemming te geven!)
- Bij een huur van 710 euro krijgt je moeder maximaal 350 euro huurtoeslag. Bij een lagere huur krijgt zij ook minder toeslag. Op toeslagen.nl kun je een proefberekening doen voor de exacte bedragen. (bedragen even uit mijn hoofd, kan er een paar euro naast zitten).
- Informeer bij de belastingdienst waar je mee te maken krijgt bij een dergelijke constructie. Welke gevolgen de verhuizing + verhuur heeft voor jou, je vriend en je moeder kun je het beste voorleggen bij de belastingtelefoon (gratis en vrijblijvend advies). Kijk niet alleen naar de situatie nu, maar ook naar de toekomst. Wat als jij en je vriend nog eens willen verhuizen en zelf een (2e) woning willen kopen? Of als je toch de woning wilt verkopen, met of zonder je moeder als huurder? Als je de huidige woning aan iemand anders wil verhuren als je moeder er niet meer wil of kan blijven wonen?

Uiteindelijk zijn er nog wel meer zaken om rekening mee te houden als het werkelijk tot verhuur komt, maar met bovenstaande kun je alvast uitzoeken of het überhaubt wel kan en mag.