is het mogelijk om na een scheiding de hypotheek van de woning ongewijzigd te laten?

De hypotheek is gevestigd op het onderpand waarbij 2 schuldenaren in huwelijkse staat de verplichtingen zijn aangegaan.
In geval van scheiding zal een verdeling moeten plaatsvinden van schulden en bezittingen, dus ook de schulden van de hypotheek en het bezit van de woning.

In principe zal de woning verkocht moeten worden en van de opbrengst de gehele hypotheek afgelost moeten worden. Een eventueel overschot zal dan gelijkelijk over beide partners verdeeld worden net als een eventuele restschuld.

Echter, er kan besloten worden dat een der ex-partners de woning zal behouden.
Dan zijn er een aantal mogelijkheden:

1.- De partner die de woning behoudt neemt de hypotheek volledig over; de andere partner krijgt dan de helft van de reeds afgeloste (en over-)waarde in contanten van de partner die de woning houdt en de hypotheek overneemt (vereffening).
Het is dan wel nodig dat notarieel de hypotheekakte en het bewijs van eigendom wordt overgezet op degene die de woning behoudt.
De bank beslist of de overname verantwoordt kan plaatsvinden, ofwel wijst de overname af.

2.- De woning blijft in gemeenschappelijk eigendom; beide ex-partners blijven eigenaar van de woning, de hypotheekschuld wordt gelijkelijk verdeeld en de maandelijkse lasten komen gelijkelijk voor ieders rekening.
Degene die in de woning blijft wonen is dan een maandelijkse gangbare huursom verschuldigd aan de andere partner die niet in de woning woont, voor de helft van de woning wegens het blote vruchtgebruik van de woning.
Dus stel dat de woning in de verhuurmarkt ca. 600 per maand zou doen dan zal de (vruchtgebruikende) bewoner/eigenaar 300 euro per maand aan de andere eigenaar verschuldigd zijn vanwege het gebruik van zijn deel van het eigendom waarover die mede-eigenaar zelf niet kan beschikken.

Fiscaal mag je niet gratis wonen dus zal de belastingdienst de, niet zelf in zijn eigendom wonende, eigenaar wel aanslaan voor huurinkomsten uit dat woningbezit.
Daarbij wordt uitgegaan van een marktconforme huurprijs.
De betaalde huur is niet aftrekbaar als kosten voor eigen woningbezit.

Zo'n regeling moet ook notarieel vastgelegd worden en met toestemming van de hypotheeknemer (de bank). De bank kan dan akkoord gaan en toestemming verlenen in de (gedeeltelijke) verhuur van het onderpand.

Dus naast je gedeelde hypotheeklasten en eigenaarslasten moet je dan rekening houden met een extra kostenpost in de vorm van huur!