Hypotheken

Hallo,
Ik(met mijn gezin) en mijn vader hebben een leuk oud boerderijtje gezien waar wij het wel zien zitten om samen(met 2 gezinnen dus) te gaan wonen. voordelen zijn voor ons opa kortbij voor kleinkinderen en voor opa die sinds kort alleen is mee eten en voor de toekomst de mantelzorg.
situatie betreft fiancien:
Wij hebben twee inkomens(vaste banen) en een koophuis met overwaarde.
Opa(mijn vader) is 59 jaar en heeft een koopwoning met redelijke overwaarde. Verder heeft hij nu 15 jaar een eigen bedrijf waarvan pand geen eigendom is.
Wij kunnen onze hypotheek met gunstige rente meenemen in een nieuwe hypotheek voor een nieuwe woning maar omdat mijn vaders hypotheek verschild kan deze niet meegenomen worden hebben we van een adviseur gehoord. het is straks de bedoeling dat mijn vader zijn overwaarde inlegd en dat het totale perceel op onze naam komt, waarbij mijn vader een x bedrag aan huur gaat betalen. Ik heb 2 vragen:
1. kunnen we de huur die pa betaald meenemen in de hypotheek aanvraag?
2. We hebben nog een oom van de kant van mijn vriendin die eventieel wat geld ter beschikking heeft.. Is het mogelijk en op welke wanneer dat hij zorg draagt dat hij dat geld uitleent aan ons of een deel van de hypotheek op zich neemt.

Heel benieuwd of iemand hier kennis en of ervaring in heeft.

Alvast bedankt voor het reageren!

Stel je koopt een huis van bijv. twee ton. Je sluit een hypotheek af voor twee ton. Vervolgens woon je er een bepaalde periode bijvoorbeeld één of twee jaar, maar je mist woongenot en verkoopt het huis weer voor twee ton. Het geld uit de verkoop gaat terug naar de bank. Moet je dan ook de rente over de afgesproken looptijd terugbetalen, dus houd je een restschuld over of betaal je alleen de rente over de jaren dat je daadwerkelijk een schuld open had staan?

Voorbeeld:
Ik koop een bestaande woning van €300.000
Met eigen geld + overwaarde kan ik €100.000 inbrengen
Hypotheek: €200.000 + €50.000 (verbouwing)

De 200.000 gaat via de notaris naar de verkopende partij
Wat gebeurt er met de €50.000

Ik heb een nieuwe hypotheek afgesloten. De rente is erg laag, en de rente-aftrek is ook nog eens heel beperkt. Daarom wil ik onderzoeken of ik mijn hypotheek in Box 3 kan opvoeren, in plaats van inBox 1 zoals de rest van Nederland dat doet.

Waar vind ik daar goede informatie over?

Ik wil graag weten
- of dit kan en mag
- wat de consequenties zijn
- hoe ik dat moet regelen

.

Extra informatie:
- De hypotheek is in 2022 nieuw afgesloten.
- Maar als voortzetting op een oude hypotheek.
- Ik val dus onder de oude hypotheekregels.
- Een deel van de hypotheek is aflossingsvrij.
- Ik betaal vermogensrendementsheffing.
- Rente: 1,29% op het aflossingsvrije deel, tien jaar vast.

Heb een hypotheek in de goede tijd afgesloten tegen 1 procent nu twee jaar later kan ik hem aflossen intussen is de rente 4 procent en toch een boete betalen terwijl ze het geld tegen hoger rente kunnen aanbieden