Dubbele bewoning, welke constructie?

Mijn ouders hebben een prachtige woonboerderij. Zij willen daar graag blijven wonen, maar willen dat ook toekomstbestendig doen. Een optie is nu dat mijn gezin bij hun in komt wonen. Dit zou dan dubbele bewoning worden. Zijn er mensen hier die daar ervaring mee hebben? Vooral rondom de kosten.

- Ik heb nog een broertje en een zusje. Zij willen allebei niet in dat huis wonen. Zij geven ook aan dat ze niet 'moeilijk' gaan doen (rondom erfrecht en kosten).
- Het hele huis zal verbouwd moeten worden
- Dubbele bewoning is toegestaan

Er zijn gesprekken geweest met een notaris. Zij geeft aan dat we het huis moeten verdelen en dat wij 'ons' deel moeten kopen + verbouwing. Op zich kan dit financieel, maar we vinden het niet ideaal. Dit betekent namelijk dat als mijn ouders overlijden er altijd een deel 'overblijft'. Een andere optie is dat we het gehele huis kopen en dat mijn ouders het recht op vruchtgebruik houden. Dit drijft voor ons de kosten wel enorm op, dus we weten niet of dit voor ons financieel haalbaar is. Mijn ouders geven aan dat ze financieel wel willen bijdragen, zou dat dan ook kunnen? Dat ze een deel van onze hypotheek betalen als 'huur'? Of zijn er ook andere constructies mogelijk?

ilseeb

3 maanden geleden

in: Huren & Vastgoed

889

889 keer bekeken

9 reacties 9

• Deel op Facebook
• Deel op Twitter
• Deel op WhatsApp
• Delen

ronron1212

3 maanden geleden

Gehele huis kopen en je ouders gewoon huur laten betalen.

teusvh

3 maanden geleden

Ik zou zeker niet een deel van het huis kopen. Als er straks een erfenis verdeeld moet worden kan dat veel gedoe geven. Soms komt het slechtste in een mens boven als het om geld gaat.

teusvh

3 maanden geleden

Financiering hoeft m.i. ook geen groot probleem te zijn. Je kunt het huis kopen van je ouders, waarbij zij je van de opbrengst een lening verstrekken. Tegelijkertijd gaan zij je huur betalen. Of je daarbij een hypotheekrecht vestigt valt te bezien. Hoeft namelijk helemaal niet perse. De rente die je betaalt is gewoon fiscaal aftrekbaar.

teusvh

3 maanden geleden

Als je ouders vermogend zijn is het ook verstandig om nu al wat geld over te hevelen naar de kinderen. Dat bespaart straks successierechten. Kun je bijvoorbeeld doen door de boerderij voor een zacht prijsje aan je te verkopen (bespaart ook overdrachtsbelasting), waarbij ze ook je broers en zussen compenseren. Ga, indien relevant, eens praten met een estateplanner bij de bank. Belasting betalen doet immers niemand met plezier.

teusvh

3 maanden geleden

Ik verbaas me wel over je notaris. Je mag verwachten dat die ALLE opties voor je op een ritje zet. Heb je overigens wel de juiste vragen gesteld?

erotisi

3 maanden geleden

Wat is er zo nadelig aan als een deel van de woning bij overlijden 'overblijft'?

LeonardN

3 maanden geleden

@erotisi
Dat je dan onzeker bent over wat er met dat deel gaat gebeuren. Het wordt dan eigendom van de drie kinderen. Je moet dan dus de broer en zus uitkopen. Maar in een gekker geval (als je daar het geld niet voor hebt) zal het deel dus verkocht moeten worden en komen er onbekenden in het huis wonen. Of als je dat helemaal niet ziet zitten wellicht dan het huis als geheel verkopen...

ilseeb

3 maanden geleden

@teusvh, bedankt voor de uitgebreidere reactie! Het gesprek met de notaris wat een verkennend gesprek. Wij zijn in deze materie niet echt thuis en zij gaf uitleg over mogelijke constructies. Ze gaf ook aan dat als we een goede financieringsconstructie hebben, dat zij dat notarieel vaak wel goed kan vastleggen. We hebben nog afspraken staan met banken/adviseurs die ervaring hebben met deze constructies, we zijn namelijk niet de eersten (en ook niet de laatsten) die deze mogelijkheden verkennen denk ik. Was ook benieuwd of iemand hier er ervaring mee heeft of wat meer over heeft nagedacht :)

erotisi

3 maanden geleden

Het gehele huis kopen met een huur gelijk aan 6% van de waarde vd woning (als zelfstandig woning aangemerkt) is goede optie. Hiermee kan zakelijke rente op hypotheek aan ouders worden betaald/verrekend. Bij overlijden is er dan geen fictieve verkrijging en hoeft alleen een vordering in de nalatenschap worden opgenomen.

Heb je meer informatie nodig om de vraag te beantwoorden? Reageer dan hier.

Voeg reactie toe