Waardoor is de maximale huurverhoging in 2022 voor huren lager dan 300, hoger dan voor hogere huur?

Een kale huurprijs lager dan 300 euro per maand is tegenwoordig wel heel erg laag voor een woning. Omdat de huurverhoging altijd in procenten gaat, is de jaarlijkse verhoging bij zo'n lage huurprijs al jaren veel lager dan bij andere woningen. Daardoor is het verschil de afgelopen decennia nog groter geworden.

Als een huurder ging verhuizen, dan was het altijd al mogelijk om voor de nieuwe huurder een meer marktconforme huurprijs te vragen, waarbij de huur dus in één keer flink verhoogd kon worden voor de nieuwe huurder. Voor mensen die al heel lang in zo'n goedkope woning wonen, is de huur in verhouding nu veel te laag. Om dat een beetje bij te trekken mag de huur dus in grotere sprongen verhoogd worden. Komt de nieuwe huur door die verhoging boven de 300 euro, dan geldt bij de volgende huurverhoging weer het normale percentage.
.
..."maximaal € 25, als de (kale) huur lager is dan € 300 per maand. Dat is hoger dan 2,3 %. Daarmee kunnen verhuurders heel lage huren sneller verhogen. En daarmee een huur vragen die beter past bij de kwaliteit van de woning."

Eigenlijk staat het antwoord al in de link die je zelf ook geeft bij je vraag.

Dat wil niet zeggen dat elke woning met een huur lager dan 300 euro te maken krijgt met een flinke verhoging. Maar als de ruimte en kwaliteit van de woning volgens het puntenstelsel voldoende is voor een flink hogere huur, dan kan de huurder wel rekenen op een huurverhoging.

Waarom wil de overheid dit? Enerzijds om het systeem eerlijker te maken voor verhuurders en overige huurders, die al de hogere huurprijs betalen ten opzichte van huurders die al heel lang niet verhuisd zijn en daardoor een 'te lage' huur betalen. Anderzijds zijn het soms juist degenen met een lage huur die best zouden willen verhuizen naar een andere woning, maar omwille van het grote verschil in huurprijs toch langer blijven zitten. Dat is niet goed voor de doorstroming in de huurmarkt en soms ook niet goed voor de betreffende huurders. Denk bijvoorbeeld aan mensen die slecht ter been zijn maar toch maar 3 hoog in hun appartement zonder lift blijven wonen.
.
Wat veel mensen vergeten mee te wegen: het gaat bij de lagere sociale huren bijna altijd om huurders met huurtoeslag. Stijgt de huur, dan stijgt ook de huurtoeslag. De netto-huurverhoging is dus maar een klein deel van de totale huurverhoging.