Hoe kun je veranderen van VVE beheer?
Er zijn slechts 2 eigenaren. De ene wil niet veranderen en de ander wel (vanwege de hoge beheer kosten).
Beide eigenaren hebben gelijke stemmen (1 tegen 1).
Hoe moet je dit oplossen?
Is VVE beheer uitbesteden trouwens verplicht (zeker in het geval van slechts 2 eigenaren).
Voor 2 eigenaren (3/5 en 2/5 aandeel).
Kom je er dan nog niet uit, of wil de wederpartij niet meewerken, dan kun je het conflict voorleggen aan de rechter. Neem daarvoor contact op met een advocaat.
Denk wel na over de kosten. Wat valt er te winnen voor je? Hoe groot is de kans dat je het gaat winnen? Wat zijn de kosten van de procedure? En realiseer je dat het de relatie fors onder druk kan zetten, ook dat heeft een prijs.
In een VvE worden de stemmen bepaald naar het aandeel in het totale complex. Iemand die in een grotere woning woont (= grotere oppervlakte) heeft een groter aandeel (= meer stemrecht = meer stempunten) dan iemand die in een kleinere woning woont.
Daar zal de 3/5 - 2/5 verhouding mee te maken kunnen hebben. De een heeft 60% van de stemmen, de ander heeft 40%.
Kijk maar: 3/5 en 2/5 aandeel en toch beide 1 stem
Waarbij er verschil was in grootte van de appartementen (afhankelijk van de ligging in het pand) en op de begane grond commerciële ruimte was. Het aantal stemmen wat elke eigenaar had, lag vast in de splitsingsakte of een (model)reglement. En was gebaseerd op de grootte van het appartement / de commerciële ruimte t.o.v. de totale oppervlakte. De commerciële ruimte had de meeste stemmen. De kleinste appartementen de minste. De bijdrage aan de VvE was ook afhankelijk van de grootte.
De Akte van Splitsing (ook wel splitsingsakte genoemd) is een notariële akte waarmee de Vereniging van Eigenaars (VvE) wordt opgericht, waarin staat beschreven welke appartementen er zijn en wat het reglement is van de VvE. Vaak is er onder appartementseigenaren en bestuurders verwarring over wat nu precies de reglementen van de VvE zijn. Veelal beperkt men zich tot het lezen van de modelreglementen.
De splitsingsakte en de modelreglementen spreken over een meerderheid van stemmen, niet over een meerderheid van personen of eigenaren. In sommige VvE’s heeft elke eigenaar 1 stem, vaak is het stemmenaantal echter gebaseerd op bijvoorbeeld de grootte van een appartement. Dit betekent dat de ene eigenaar 5 stemmen kan hebben en een andere eigenaar 3 stemmen terwijl ze elk eigenaar zijn van één appartementsrecht. Het aantal stemmen is van belang voor bepalen van de meerderheid en voor het bepalen van het quorum.
Heb je meer informatie nodig om de vraag te beantwoorden? Reageer dan hier.