staat de wet boven je huurcontract mbt de opzegtermijn?

Ja de wet staat boven het huurcontract. In de wet staan soms regelend recht waarvan afgeweken kan worden maar ook regels van dwingend recht waar niet afgeweken van kan worden (bijv. in een huurcontract).
In artikel 16 lid 5 staat dat de opzegtermijn voor een leegstandwoning niet langer is dan één maand. Als dus in het huurcontract staat dat die opzegtermijn voor huurder langer is, is deze bepaling van het huurcontract niet rechtsgeldig en heeft de verhuurder zich aan deze 1 maand te houden.
Dat dit van dwingend recht is volgt uit lid 9: het beding van 3 maanden is daarmee nietig.