Mag een verhuurder de borg verrekenen met de jaarafrekening van gas water licht?

Bij einde van het contract moet de borg in principe terugbetaald worden. De verhuurder mag de borg alleen inhouden of verrekenen als er sprake is van een huurachterstand of als er gebreken zijn aan de woning die voor rekening van huurder komen. Een verhuurder mag de waarborgsom niet achterhouden in afwachting van een eindafrekening van bijvoorbeeld een energieleverancier.

Alleen als de verhuurder een duidelijke jaarafrekening heeft van de energiekosten, kan hij het bedrag dat jullie te weinig hebben betaald van jullie vragen. In dat geval is verrekening voor beide partijen handig, anders ben je hetzelfde geld alleen maar op en neer aan het schuiven.

Als er nooit eerdere jaarafrekeningen zijn geweest, kan hij tot maximaal 2 jaar nadat de jaarafrekening er had moeten zijn het alsnog berekenen. De jaarrekening moet in principe voor 1 juli van het opeenvolgende kalenderjaar worden gemaakt. Dit houdt in, dat er alleen over 2016, 2017 en 2018 een nabetaling van de energiekosten kan worden berekend. Hiervoor zal de verhuurder dus wel over al deze jaren met een duidelijke berekening moeten komen. Het zou wel heel toevallig zijn als dat totaal precies op 1000 euro uitkomt!

Zomaar de hele borg inhouden onder het mom van energiekosten verrekenen kan dus niet!

Laat je verhuurder schriftelijk (of via mail) weten dat je het er niet mee eens bent. Je kunt een voorbeeldbrief downloaden om de borg terug te eisen. Ook kun je eisen dat hij met de jaarafrekeningen komt, maar als de borg wordt terugbetaald is dat alleen in het voordeel van de verhuurder aangezien jullie dan wellicht alsnog moeten nabetalen. Wil hij een nabetaling, dan zal hij zelf met de jaarafrekeningen moeten komen.