Wat zijn normale contractkosten? Huurovereenkomst

Een bemiddelaar mag alleen kosten rekenen als u hem vraagt een kamer of woning te zoeken die geen deel uitmaakt van zijn eigen woningaanbod. In alle andere gevallen is het de verhuurder die contractkosten of bemiddelingskosten moet betalen, niet de huurder! Dit is bij wet geregeld.

Als jullie de makelaar hebben gevraagd om op zoek te gaan aan een huurwoning die aan jullie specifieke eisen voldoet, omdat die betreffende woning niet via het normale systeem van aanbod en reactie te vinden is, dan mag de makelaar daar kosten voor rekenen. Hoe lastiger de zoekopdracht, hoe meer tijd en moeite de makelaar daarvoor heeft moeten doen en dus hoe hoger de kosten. Is de makelaar 10 uur aan het zoeken en onderhandelen geweest (mogelijk bij meerdere verhuurders) à 60 euro per uur, dan is dat wel verklaarbaar.

Maar had de makelaar de huurwoning al in zijn aanbod, hadden er meer mensen op kunnen reageren en zijn jullie de gelukkigen, dan moet de makelaar zijn kosten in rekening brengen bij de verhuurder van de woning. Elke makelaar die woningen verhuurt weet dat! Jullie nu ook, dus laat je niet onnodig op kosten jagen! Verwijs naar de website van de Rijksoverheid, of print het zwart op wit uit.

Overigens:
Met een huur van ± 600 euro (of tenminste onder de 710 euro per maand) heb je geen vrije sector woning! Dat de verhuurder een particulier is doet er niet toe. Het is de huurprijs (+ eventuele servicekosten) die bepaalt of iets een vrije sector woning is of een sociale huurwoning. En ook een particuliere verhuurder dient zich aan de geldende regels te houden met betrekking tot huurverhoging, onderhoud, opzegtermijnen etc.

Op basis van de uitspraak "ik heb mijn best gedaan om deze woning te regelen voor jullie" vermoed ik dat het hier gaat om actieve bemiddelingskosten en niet om de kosten van het contract. Als de bemiddelaar in jouw opdracht de woning actief heeft gezocht en deze bemiddelaar niet werkt voor de verhuurder (maakt niet uit of deze betaalt of niet), dan mag de bemiddelaar bemiddelingskosten in rekening brengen. Uiteraard moeten de kosten vooraf zijn besproken en overeengekomen. Daarvoor is geen richtlijn; of het bedrag hier realistisch is, is niet zonder meer te zeggen omdat niet duidelijk is hoeveel werk er door de bemiddelaar is verricht.