Ik ben een zzper en wil de garage van mijn ouders huren als werkplek, kan dit?

U heeft een interessante vraag. De verhuur van een onroerende zaak is in principe vrijgesteld van btw. Uitzondering hierop kan zijn de verhuur van een garage die uitsluitend gebruikt wordt als parkeerruimte voor een voertuig (auto bijvoorbeeld).

Onlangs is er een rechterlijke uitspraak geweest dat de verhuur van een garage(box) vrijgesteld van btw kan zijn, als de garage(box) niet uitsluitend als parkeerruimte worden gebruikt, maar een multifunctioneel doel heeft. Bijvoorbeeld dat de garage gebruikt wordt als opslag of als werkruimte. Het is van belang om in de huurovereenkomst duidelijk op te nemen voor welk gebruik de garage bedoeld is.
(zie bijlage 1)

Als de inspecteur vragen heeft over de verhuur van de garage kunnen uw ouders altijd een beroep doen op de zogenaamde kamerverhuurvrijstelling. Als 1 of 2 kamers (of ruimte) in de eigen woning wordt verhuurd, is er de vrijstelling van maximaal €5164 per jaar. U zou uw ouders dus maximaal € 430 per maand kunnen betalen voor de huur. (zie bijlage 2) Zorgt u ervoor dat de maandelijkse betalingen aantoonbaar zijn. Bijvoorbeeld door deze betalingen per bank over te maken met een duidelijke omschrijving.

U kunt deze kosten van huur aftrekken van uw inkomen als ZZP'er. Voor uw ouders zijn de verhuuropbrengsten geen inkomen. Uw vader behoudt zijn AOW inclusief de partnertoeslag. Deze partnertoeslag wijzigt niet door de verhuuropbrengsten. Een win-win situatie dus.