Wat wordt exact bedoeld met dat een bod op een woning "bindend" is?

Als jij een bod op een woning doet, kunnen potentieel geïnteresseerden niet lager bieden dan dat jij geboden hebt.

Dus stel een verkoper stelt een vraagprijs van 250.000 euro in, en jij wilt een grote kans maken op de woning door hem te 'reserveren' en 300.000 te bieden, kunnen mensen niet meer lager dan 300.000 bieden.

Er wordt dan gezegd dat een bieding bindend is. Dit, om oneerlijke concurrentie te voorkomen.

Er is een verschil tussen het bod is definitief en de koop is definitief.
Het (mondelinge) aangenomen bod is rechtsgeldig, maar alleen een schriftelijk koopcontract is rechtsgeldig.

Zelfs een door u uitgebracht mondeling bod is rechtsgeldig. Als de verkoper er mee akkoord gaat is de koop gesloten en wordt het voorlopig koopcontract opgemaakt.
Alleen als de verkoper met een tegenbod komt of niet op uw bod reageert, kunt u onder uw eigen bod uit. Uw oude bod is hierdoor komen te vervallen. Gaat u toch door met onderhandelen dan verplicht de verkoper zich om met u als enige te onderhandelen.
Als uw mondelinge bod wordt geaccepteerd, is dit ook voor de verkoper bindend. Hij kan de woning nu niet meer verkopen aan een gegadigde die meer wil bieden. Zonder getuigen is het moeilijk te bewijzen dat u mondeling overeenstemming heeft bereikt. Het is dan ook verstandig een bod altijd schriftelijk te bevestigen. Zo kan er nooit verwarring ontstaan over de hoogte van het bod en de voorwaarden. Het is dus aan te bevelen om uitsluitend schriftelijk te bieden.
Als het voorlopig koopcontract is opgemaakt hebt u drie dagen bedenktijd, daarna is de koop definitief. Brengt u een bod uit onder voorbehoud van financiering dan krijgt u vervolgens doorgaans drie weken om uw hypotheek in orde te maken. Mocht onverhoopt de financiering niet rond komen binnen deze drie weken dan kunt u kosteloos van de koop afzien.