Met welke kosten moet ik rekenig houden als ik mijn huis ga verhuren?

U heeft nu uw hypotheekrenteaftrek. Maar als u gaat samenwonen vervalt de hypotheekrenteaftrek. Een voorwaarde voor hypotheekrenteaftrek is dat u zelf in de woning woont. De woning gaat op het moment van uitschrijving per direct van box 1 naar box 3. Er is 1 uitzondering op deze regel: u laat uw woning leeg achter én zet die te koop. De aftrek geldt dan nog voor maximaal het lopende jaar + de volgende 3 jaren. Zie bron 3. Daarna komt de woning sowieso in box 3.

U wilt uw woning nog niet te koop zetten. Dat betekent dat uw woning een verliespost wordt. U blijft immers de hypotheekrente betalen zonder aftrekmogelijkheid. Om uit de kosten te komen is verhuur dan een reele optie. De bank moet wel toestemming hiervoor geven.

U hoeft de huuropbrengsten niet op te geven. Als u verhuurt onder de Leegstandswet is er geen huurbescherming voor de huurder. Als er wel huurbescherming is mag u de leegwaarderatio toepassen. Afhankelijk van de hoogte van de huur mag een lager bedrag WOZ-waarde voor de aangifte inkomstenbelasting worden aangehouden. Uiteraard mag de resterende hypothecaire schuld ook worden aangegeven in uw belastingaangifte. Hierdoor hoeft er over de woning in box 3 meestal geen box 3 belasting te worden betaald.

Voorbeeld: WOZ-waarde woning is € 140.000 U verhuurt uw woning voor € 700 per maand, totaal € 8400 per jaar. Dat is 6% van de WOZ-waarde. Leegwaarderatio is 73% (zie tabel – bron 1) De waarde van de woning in verhuurde staat zakt dan naar € 102.200 Als er meer dan € 102.200 hypotheek op de woning rust zijn er geen consequenties voor box 3.