Ik wil graag mijn huis verkopen en er zelf in blijven wonen, op welke manier is dat mogelijk?

Je geeft zelf al het antwoord: Het huis door je ouders laten verkopen aan een derde persoon en vragen of jij erin kunt blijven wonen. Dan kun jij het terug huren van de derde persoon in kwestie. Deze persoon vinden kan een hele klus zijn, maar mogelijk lukt het via de lokale Rotaryclub.

De huur van het appartement had even hoog of zelfs hoger moeten zijn dan de hypotheeklasten van je vader. Dat zou eerlijk geweest zijn.

Wat dan nu alleen geldt is dat jij in je eentje de huur niet meer kan betalen. (De eerlijke huur welteverstaan, waar je vader mee uitkomt.) Dat zal je dus ook niet kunnen als het huis door je vader aan een ander wordt verkocht, want de nieuwe eigenaar zal ook een huur hanteren in verhouding tot de hypotheek die hij moet opbrengen.

Komt nog bij, dat je vader er op inschiet als hij het huis door jou bewoond aan een ander verkoopt. Dan is het namelijk veel minder waard.

Ergo. Jij moet eruit en je vader moet het leeg verkopen. Zo schiet je vader er niets bij in, tenzij de huizenmarkt zo gedaald is dat hij het zelfs leeg niet meer kan verkopen voor de prijs waarvoor hij het heeft aangekocht.

Zelf kan je er dus met geen mogelijkheid inblijven.

Dat kan middels een "sale-and lease back-constructie". Er zijn diverse commerciële partijen in de markt die daarvoor in zijn, de ene wat meer betrouwbaar dan de andere....

Wat je ook kan doen is zelf een koper zoeken, probeer je pand eens op speciale websites aan te melden voor verhuurde objecten, zoals www.beleggingspanden.nl Hiervoor moet je wel betalen, maar hier zitten wel de kopers voor dit soort panden.

Wat belangrijk is: koop breekt geen huur, dus de koper dient de huurovereenkomst te respecteren die je nu hebt. Heb je die niet op papier, dan even goed regelen, nu dat nog kan. Het is al gezegd: maar toch wil ik het nog een keer aanhalen: ik werk zelf veel met investeerders die investeren in vastgoed, met als doel rendement te maken. Het rendement op eigen vermogen dient minimaal 8% te zijn. Nu wordt er veel gewerkt met hefbomen, dus deels geleend geld (meestal 40%) en deels eigen geld (de andere 60%), maar ook voor deze mensen is het wat lastiger bij de bank.

Via de gangbare weg bij een reguliere makelaar zul je niet snel de koper vinden die jij/jullie zoeken. Deze koopkandidaten die daar rondkijken zoeken meestal voor zichzelf en zijn niet op zoek naar iets wat verhuurd is.

Ik lees niets over huurtoeslag, dus ik veronderstel dat je hiervoor niet in aanmerking komt. Heb je (aangezien je je optie aan het verkennen bent) al gedacht aan het zoeken van een huisgenot, al dan niet tijdelijk? Ik zou hiervoor en hospitaconstructie willen aanbevelen, dan kun je na 9 maanden de huisgenoot eruit zetten zonder dat deze huurbescherming heeft. Er zijn genoeg mensen die tijdelijk even in Amsterdam willen wonen.

Ik zou je/jullie graag verder willen helpen, dus als ik wat kan betekenen, stuur me even een PB dan kijken we even verder.