Kan ik een onderhuurder zonder contract toch aansprakelijk stellen voor 2 maanden opzegtermijn?

Alles kan, maar er zit een verschil tussen aansprakelijk stellen en aansprakelijk zijn.

Onderhuur is een schemergebied waar soms zaken wat onduidelijk zijn.

Om je casus echt heel goed e kunnen beantwoorden is meer informatie nodig, maar... met deze gegevens kan ik je wellicht wel een antword geven waar je iets mee kan.

Een huurcontract voor bepaalde tijd (bijvoorbeeld een jaar) kan niet zomaar tussentijds worden opgezegd. Een huurcontract voor onbepaalde tijd wel. Omdat er geen huurcontract is en deze informatie niet uit de casus te halen is ga ik ervan uit dat er een rechtsvermoeden van een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd tot stand is gekomen (minimaal 3 betalingen van de huur per bank). Er is immers geen huurcontract op papier wat een huurcontract voor bepaalde tijd bewijzen kan.

De opzegging van een huurcontract dient volgens artikel 7:271.3 te geschieden bij exploot of aangetekende brief.

Omdat ik uit je casus opmaak dat dat niet gebeurd is, is er (formeel) ondanks het vertrek van de huurder nog steeds sprake van een doorlopende huurovereenkomst. Vertrekken uit de woning is niet hetzelfde als opzeggen.

In hetzelfde artikel onder lid 5 lezen we dat opzegging door huurder minimaal 1 en maximaal 3 maanden dient te geschieden, omdat er twee maanden is afgesproken zou je daar recht op hebben, mits je kunt bewijzen dat deze afspraak is gemaakt.

Aangezien de huurder vertrokken is en jij geen huurcontract hebt, is bewijslast voor 2 maanden huur ivm opzegtermijn wellicht niet te halen, maar op een maand heb je zowieso recht.

Concreet: er is formeel (nog) geen opzegging dus je kunt eisen can huurder dat deze de huur blijft betalen totdat deze schriftelijk is opgezegd en de opzegtermijn is betaald. Ook moet je ervoor zorgen dat je sleutels e.d. terug krijgt. Tot die tijd zou ik de waarborgsom in depot houden.

Tot zover klinkt het op zich wel goed he? Maar ik had iets gezegd over een schemergebied. Als je van de verhuurder geen toestemming hebt gekregen om onder te verhuren dan is er sprake van een schending van artikel &A:1595 en is de onderhuurovereenkomst nietig, ofwel, niet bestaand. Dan heb je dus geen spreekwoordelijk been om op te staan.

Mocht je meer info hebben dan kan ik nog meer toegespitst antwoorden.