Is er een maximum opzegtermijn voor een particuliere huurwoning... voor de huurder? Zo ja, wat is het?

Beste Josha,

Wat een leuke vraag!

Ten eerste de opzegtermijn:

Een langer opzegtermijn voor de huurder mag, mits dit gelijk is aan de betaaltermijn. Met andere woorden als je de huur per maand betaald, dan is jouw opzegtermijn één maand, betaal je per drie maanden, dan is de opzegtermijn drie maanden. Drie maanden is wel maximaal.

Voor de verhuurder is de opzegtermijn altijd minimaal drie maanden. Voor ieder jaar dat de huurder de woonruimte heeft gehuurd, komt daar 1 maand bovenop, tot in totaal maximaal 6 maanden).

Geldig huurcontract:

In het vorige antwoord staat aangegeven dat het huurcontract stilzwijgend wordt verlengt. Dit klopt, er is geen juridische noodzaak om een nieuw contract op te stellen.

De huurverhoging per SMS

Er zijn twee verschillende huurverhogingen: een huurverhogingsvoorstel en een huurverhoging door indexering.

Huurverhogingsvoorstel:
De verhuurder moet hij zich houden aan de maximale huurverhoging. Ook moet hij minstens 2 maanden van tevoren schriftelijk aan de huurder laten weten dat de huur omhoog gaat. De huur mag niet meer dan 1 keer per jaar doorgevoerd worden.Deze huurverhoging is gangbaar bij coöperaties.

Huurverhoging door indexering:
Dit moet in het huurcontract opgenomen zijn.
Bij huurverhoging door indexering heeft niet als vereiste dat dat twee maanden van te voren aangekondigd moet worden.
Bij een indexeringsclausule mag de huurprijs ieder jaar automatisch verhoogd worden op een afgesproken datum. Deze huurverhoging is gangbaar bij particuliere verhuurders en mag ook met terugwerkende kracht doorgevoerd worden of per SMS, het immers als "afgesproken" in de huurcontract.

Waarborgsom (borg):

Bijna alle verhuurders vragen van de nieuwe huurder een waarborgsom (borg). Het vragen van een waarborgsom mag van de wet, behalve als het bedrag onredelijk hoog is. Er bestaat geen regel hoe hoog een borg voor huur mag zijn. De rechter ziet een waarborgsom van maximaal 3 maanden kale huur nog als redelijk. Wanneer de woning niet beschadigd is, moet de verhuurder de waarborgsom aan het einde van de huurovereenkomst terugbetalen. Hij is niet verplicht rente te vergoeden over de waarborgsom.

Toegevoegd na 2 uur:
Deze alinea even wat aangepast ivm de leesbaarheid

"......Deze huurverhoging is gangbaar bij particuliere verhuurders en mag ook met terugwerkende kracht doorgevoerd worden of eventueel per SMS, het immers "afgesproken" in het huurcontract......."