Wordt een borg ook stilzwijgend verlengd bij huurovereenkomsten?

Een borgtocht is een zogenaamde bijzondere overeenkomst. De wetgever heeft voor dat soort overeenkomsten extra regels bedacht. Een ander voorbeeld is bijvoorbeeld de arbiedsovereenkomst. Je vindt ze in deel 7 van het burgerlijk wetboek.

Artikel 850 omschrijft een borgtocht als volgt:
"Borgtocht is de overeenkomst waarbij de ene partij, de borg, zich tegenover de andere partij, de schuldeiser, verbindt tot nakoming van een verbintenis, die een derde, de hoofdschuldenaar, tegenover de schuldeiser heeft of zal krijgen."

In de regel geldt een borgtocht voor slechts één overeenkomst, en duurt deze ook zolang de overeenkomst duurt, maar het is ook mogelijk om voor concrete toekomstige overeenkomsten borg te staan (artikel 7:851). Als het zo is dat de borgtocht voor zo'n toekomstige verbintenis aangegaan is, dan kan deze opgezegd worden indien er niet van te voren een bepaalde termijn aan gegeven is (artikel 7:861).

Dus nu even op de concrete situatie: in principe is het zo dat u borg bent voor de duur van de onderliggende overeenkomst tussen de schuldeiser en de schuldenaar, tenzij u met de schuldeiser voor de borgtocht een andere tijdsduur afgesproken heeft.

Dat de oorspronkelijke huurovereenkomst een tijdsduur van een jaar had, betekent verder niets: het ligt in de aard van huurovereenkomsten dat ze automatisch verlengd worden (huurbescherming). De verlenging van de huurovereenkomst is geen toekomstige overeenkomst in de zin van de wetgeving over borgtocht (het is immers de voortzetting van de huidige overeenkomst). Dit had u redelijkerwijs van tevoren kunnen weten. De vraag is dus nu of de borgtocht (het papiertje dat u ondertekend heeft) zo geformuleerd is dat er wel degelijk een maximale tijdsduur beschreven staat of niet.

Zo niet, dan zit u aan de borgtocht vast. De enige manier om daar vanaf te komen is om in onderling overleg met de schuldeiser de borgtocht te beëindigen. Alleen heeft hij natuurlijk geen enkele baat daarbij, hij verliest alleen maar zijn verzekering. Dus helaas kom je hier niet zomaar onderuit.

[Noot: er is nog een ding dat je zou kunnen controleren. De wet verlangt dat er een maximumbedrag waarvoor je borg staat gespecificeerd is (7:858). Controleer dus of dat in de borgtocht expliciet geschreven]