Wanneer koopt een makelaar jouw huis?

Hoi Congoleo,

Je vraag bestaat uit 3 delen, ik beantwoord ze graag per deel:


Deel 1
Wat bedoel je precies met 'aangekocht'?

Bedoel je hiermee:
1 - een makelaar die voor zichzelf koopt?
2 - een makelaar die koopt als doel om het huis te verhandelen?
3 - een makelaar die voor een cliënt een huis aankoopt?
4 - een makelaar die op basis van een koopgarantie (voor een derde) het huis koopt?

Ik ga ze daarom alle vier beantwoorden, de een wat meer uitgebreid dan de ander.

Een makelaar mag -altijd- voor zichzelf kopen. Ook als hij eerst de keuze heeft gemaakt om het huis te bemiddelen voor u als cliënt.

Een makelaar, aangesloten bij de grotere brancheverenigingen, is het niet toegestaan te handelen in huizen, om diens onafhankelijkheid en vertrouwen te beschamen.

Een makelaar mag -altijd- voor een cliënt een huis aankopen. Dit heet aankoopbegeleiding. Hij begeleid de cliënt dan in het aankoopproces en zal namens de cliënt het huis kopen. Dit kan in nauw overleg met de cliënt zijn, die je dan ook zult tegenkomen, maar kan ook op basis van een volmacht zijn. In dat geval zie je enkel de makelaar.

Een makelaar kan bij in verkoop name ook (namens een derde) een verkoopgarantie afgeven. Dit komt veel voor bij nieuwbouw, maar tegenwoordig ook bij particulieren die een bepaalde garantie af durven geven om op die wijze hun woning te verkopen.


Deel 2
De optie heb je altijd om te verkopen aan de makelaar in de gevallen 1 en 3. In geval 4 na verloop van een bepaalde tijd (meestal een jaar) kan er verkocht worden op basis van de afgegeven garantie.


Deel 3
Op de vraag of er dan veel verlies is:
in de gevallen 1,2 en 3 heb je dit zelf in de hand omdat je bij de onderhandelingen betrokken bent.
In geval 4 is de prijs bij het afgeven van de garantie reeds bekend. Je hebt dan zelf de keuze of je gebruik maakt van de garantie of niet. Het is dus niet perse zo dat je met veel verlies *moet* verkopen. Het mag, maar verplicht je tot niets.

Kortom de strekking van het hele verhaal: uiteindelijk heb je het allemaal zelf in de hand.


Ik hoop dat je hier wat mee kan, mocht je meer willen weten, pb me maar!

Toegevoegd na 2 minuten:
edit:
Toevoegen achter:"Een makelaar mag -altijd- voor zichzelf kopen. Ook als hij eerst de keuze heeft gemaakt om het huis te bemiddelen voor u als cliënt."

Hij moet dan wel eerst de verkoopopdracht teruggeven aan u en mag na afronding van de eigen transactie geen courtage in rekening brengen.