kan ik ook de verkoopwaarde van ons huis te weten komen zonder dat er een makelaar moet worden ingeschakeld?

Ja dat kan!

Er zijn verschillende manieren voor. Ik zal je verschillende methoden geven waarbij elke methode nadelen heeft, maar dan kun je zelf kiezen welk nadeel je het beste vind.

1) als je geen geld wilt uitgeven aan een makelaar maar er wel één over de vloer wilt hebben (beste methode) dan kun je een makelaar vragen om een gratis waardebepaling. Spreek vooraf duidelijk af dat je geen follow-ups wilt omdat je voorlopig geen plannen hebt.

Nadeel: je krijgt een makelaar over de vloer dus mensen zouden kunnen denken dat je verkoopplannen hebt.
Kosten: kop koffie en een uur van je tijd


2) als optie 1 maar dan een makelaar die iets meer uit de buurt woont.

Nadeel: doordat de makelaar van iets verder komt *kan* een beperktere regiokennis van de specifieke markt zijn schatting beïnvloeden.
kosten: kop koffie en een uur van je tijd


3) vraag zelf transactiegegevens op bij het kadaster via internet. http://www.kadaster.nl/particulier/ kies optie huis verkopen.waarderapport

Nadeel: het kadaster registreert alleen transacties. je zult zelf moeten inschatten of de transacties regulier tot stand zijn gekomen, of en hoeveel de waard beïnvloed is door factoren die bij jou niet van toepassing zijn (scheiding/spoedverkoop agv fin.problemen etc). Daarnaast is ieder huis van binnen anders hoezeer ze ook van buiten op elkaar lijken. Individualiteit is dus zeer bepalend voor de waarde.
kosten: ca 23,50 euro en een beetje stroom en dataverbruik


4) de WOZ, is voor mij als vakidioot het meest slechte instrument wat je kan gebruiken om de waarde te bepalen. Het is a) een verouderde waarde (per peildatum) en b) is het een algemeen gegeven dwz de waarde wordt op je huis geplakt op basis van een groep woningen die erop lijken. Moet ik het nadeel nog zeggen?

nadeel: het is een verouderde waarde, die geen rekening houdt met individualiteit.
kosten: niks en een hoop ellende achteraf omdat het niet klopt :-)


5) een taxatiebureau inschakelen. Oke, dat is ook een makelaar, maar wellicht iemand die wat minder bekend is. je krijgt wel een betrouwbare prijs.

nadeel: je schakelt toch een makelaar in
kosten: beetje afhankelijk van wat voor soort huis, maar het *kan* vanaf 200 euro al (google maar)


6) diverse andere manieren, zoals zelf op onderzoek uitgaan op huizensite wat een ander *vraagt* voor de woning. Vraagprijzen zijn echter geen verkoopprijzen, dus daarmee krijg je eigenlijk geen duidelijk beeld.
nadeel: geen of onvoldoende inzicht in de verkoopwaarde.
kosten: 0