Kan ik de WOZ waarde van mijn woning, die is berekend door de taxateur van de gemeente, beschouwen als een goede richtlijn voor de verkoopprijs?

Nee.

De Woz waarde is een waarde per waardepeildatum. Die datum ligt op 1 januari van het jaar ervoor.

De WOZ waarde is een waarde die de gemeente als een stickertje op jouw woning plakt. Deze waarde zou in theorie de waarde per waardepeildatum moeten zijn.

Helaas is de WOZ waarde geen goede graadmeter als richtlijn voor de verkoopprijs van je huis. In de ene plaats liggen ze erg hoog, in andere plaatsen erg laag. In weer andere plaatsen komen de prijzen goed overeen. De

Waarom?
- het is een prijs per waardepeildatum, die ligt in het verleden, dus is niet recent;
- het is een prijs die tot stand komt door modelmatige vergelijking (dus een groep huizen wordt op dezelfde manier gewaardeerd;
- er wordt geen rekening gehouden met de individualiteit van een woning, staat van onderhoud, ligging, simpelweg omdat er geen opname heeft plaatsgevonden;
- Omdat op sommige plaatsen 'en-block' de prijzen met x% lineair voor alle voorgaande taxaties worden verhoogd bij nieuwe vaststellingen, zonder ook maar van de bureaustoel af te komen (ja dat komt echt voor);
en zo kan ik nog wel ff doorgaan, maar dat past hier niet :-)

In plaatsen als Almere waar honderden identieke woningen staan zie je dat de WOZ waarden beter kloppen met de realiteit. In plaatsen zoals Heusden en Buren (Gld.) zie je dat de prijzen totaal niet kloppen met de realiteit. In de laatste plaats zijn ze erg hoog, toeval of niet, de betreffende gemeente zit krap bij kas :-).

De WOZ waarde is een waardebepaling en geen waarde vaststelling.

Als je de waarde van je huis goed wilt bepalen dan kun je beter een paar locale makelaars uitnodigen met de mededeling dat je verkoopplannen hebt. Zij komen dan graag vrijblijvend langs om de waarde voor jou te bepalen en je inzicht te geven in wat een goede verkoopprijs is. Ook hierin zullen de prijzen uiteen kunnen liggen.

Toegevoegd na 1 dag:
Ook is het zo dat de modelmatige vergelijking een aantal transacties neemt en die voor ene groep gelijksoortige woningen als 'maat' genomen wordt.

Heel vaak komt het voor dat die transacties niet verder worden bekeken. Jammer, want er moet wel objectief worden vastgesteld of die markt transactie een reële prijs was.