Huren & Vastgoed

Stel je huurt tegen een relatief hele lage huur een woning ( geen vrije sector) . Mag de verhuurder dan punten* gaan tellen (voor wat er precies verhuurt wordt) en de huur tot het maximale ineens verhogen of moet hij zich aan de jaarlijkse wettelijk verhoging houden hoe scheef de huurprijs ook is?

En als de woning verkocht wordt mag de nieuwe verhuurder dat dan doen?

Hoewel ik vermoed dat een verhuurder dat niet mag, ben ik er niet zeker van. Want als er sprake is van woningverbetering mag de huur wel worden verhoogd, terwijl de reden voor verhoging dan toch hetzelfde is...meer waar voor je geld.

*https://www.huurcommissie.nl/onderwerpen/huurprijs-en-punten/

Ik woon op dit moment in een particuliere huurwoning, nu is me door de eigenaar medegedeeld dat hij deze woning wil gaan verkopen.

Hij heeft me aangeboden dat ik nog 6 maanden mag blijven huren.

Ik woon al ruim 2 jaar in dit appartement en in het contract staat dat na 1 jaar er een opzegtermijn geldt van 1 maand.

Kan ik hier nu iets tegen doen of moet ik dit aanbod maar accepteren?

Een huurverhoging moet minimaal 2 maanden van te voren aangegeven worden aan de huurders. Nu gaat de huur per 1 juli (wederom!) omhoog maar we hebben de brief pas op 11 mei ontvangen ipv vóór 1 mei. Nou had ik begrepen dat je dan bezwaar kan maken als ze te laat zijn. Maar wat houd dat in? Als je bezwaar maakt hoe gaat dat daarna in zijn werk? En mocht je in het gelijk worden gesteld, wat gebeurd er dan? Krijg je dan geen huurverhoging of pas later?
En is 11 dagen te laateen reden genoeg om bezwaar te maken? Ik wil natuurlijk niet een verhoging maar dat is helaas jaarlijkse kost.

Toegevoegd na 1 minuut:
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurverhoging/vraag-en-antwoord/wanneer-kan-ik-bezwaar-maken-tegen-huurverhoging

Dit had ik gevonden maar daar staat niets over wat er nou gebeurd ALS ze te iaat zijn. Wel dat het die 2 maanden van te voren moet.

Mijn buurvrouw benaderde mij een tijd geleden omdat zij weg ging uit haar appartement en dat van haar een stuk beter was dan waar ik toen zat. Eigenlijk omdat ze geld wilde zien voor een aantal verbeteringen die ze had gemaakt in dit appartement waar de huisbaas niet voor wilde betalen (was niet in overleg gedaan). Dat wilde ik niet, maar ik heb aangeboden her en der wat te helpen met sjouwen etc. Haar verhuizing was een groot fiasco, ze had niks klaar, niks ingepakt en gepland het allemaal in 1 avond te doen, wat volstrekt onmogelijk was. Consequenties waren dat ik pas in de avond kon beginnen mijn hele inboedel te verhuizen en dat ze uiteindelijk niet voor 1 mei haar spullen allemaal mee heeft genomen.

Er staat van haar nog een wasmachine en een enorm gevaarte van een soort lelijke inbouwkast, die ze mee zou nemen. Ik wil die zooi weg hebben, maar het lukt haar allemaal niet zo en ik wil haar niet nog meer helpen, want de verhoudingen zijn verstoord en het is gewoon veel moeite, want heerenhuis tweehoog. Wat zijn exact mijn rechten? Moet ik haar eerst aangetekend verzoeken haar spullen voor een bepaalde datum weg te halen of mag dit ook per email? Welke termijn is hiervoor redelijk? En welke acties kan/moet ik ondernemen als ze zich hier niet aan houdt?

Huisbaas is wel een beetje op de hoogte, maar val ik er het liefst het minst mee lastig, want die vond het allemaal al een hoop gedoe en is alleen meegegaan in de switch omdat ik dat zo graag wilde. (zeer aardige personen)

Verhuurder krijgt van belast. dienst ons jaarlijks verz. inkomen en zeggen dan dat ons geindexeerd verzamelinkomen anders uitkomt, ( hoger )
Kan niet vinden wat dit betekent