Betaal je belasting over huurinkomsten bij onderverhuur?

ga je het verhuren vor long stay of short stay? Huur is in beginsel vrijgesteld van BTW. Of heb je geopteerd voor BTW belaste verhuur? Huur je het geheel zakelijk of prive (die je dan prive doorverhuurd aan de zaak)?

U huurt een pand bestaande uit begane grond en twee afzonderlijke appartementen(etages?). Op de begane grond vestigt u zich als ondernemer. De huur voor de begane grond is aftrekbaar als bedrijfslast. De BTW over de huur is aftrekbaar als betaalde BTW. De ontvangsten van de onderverhuur is een privé aangelegenheid. U moet de onderhuur aangeven als andere inkomsten uit arbeid niet zijnde winst. Aftrekposten met betrekking tot de onderverhuur kunnen rijkelijk geschakeerd zijn. Afhankelijk van meubilaire verhuur of niet.

@Gerardkl; bedankt voor het antwoord. De geschetste situatie klopt idd. Pand wordt zonder BTW verhuurd. Hoezo valt de onderverhuur onder overige inkomsten uit arbeid ? Ik dien de ontvangen huur toch weer aan de hoofdverhuurder te betalen ?

Hey Rowe, aangezien je mijn vragen niet beantwoord kan ik je als huurrechtdeskundige die in de dagelijkse praktijk veel met huur werkt helaas niet helpen. Wat ik je wel vast kan zeggen is dat ondanks de goede bedelingen ik toch fouten zie in het gegeven antwoord en de reacties daarop.

@wijnstein:Excuses, bijgaand alsnog de antwoorden;
Huur is zonder BTW. verhuur is long stay, dus gewoon als appartement waar huurtoeslag etc kan worden aangevraagd. .....Of ik het geheel zakelijk, prive of combinatie van, ga huren is afhankelijk van wat het voordeligst is. Ik kan alle kanten op met eigenaar pand qua huurcontract en bedragen. Als hij maar een bepaald bedrag per maand van mij krijgt.

Ik zou het privé huren en het café privé doorverhuren aan de zaak (mits dit een rechtspersoon is anders maakt het niet zoveel uit). De appartementen zou ik privé doorverhuren voor een dusdanige prijs dat als je het café stopt het aantrekkelijk kan zijn de huur van het geheel door te zetten. Met deze constructie kun je alle kanten op mocht je je café stoppen. Mbt de huurovereenkomsten raad ik je sterk aan een deskundige te raadplegen mbt het opstellen van de onderverhuurovereenkomsten. U moet deze koppelen aan de huurovereenkomst die u zelf heeft met de eigenaar van het pand. Daarnaast moet u een clausule opnemen in de huurovereenkomst met de eigenaar dat als u stopt met het cafe dit redelijkerwijskan leiden tot een beeindiging van uw huuroverenkomst onder bepaalde voorwaarden (bijv 3 maanden huur doorbetalen) Ik zou afraden een 5+5 constructie te maken maar eerder een 2+8 of andere constructie toe te passen. Let op de indexeringsclausule aub. Ga geen overeenkomsten aan voor onbepaalde tijd (privé), maar voor bepaalde tijd aangezien deze sinds kort makkelijker op te zeggen zijn.