Asbestplaten brokkelen af. Wat moet de bouwvereniging doen?

Niet in elk geval dat er in een huurwoning asbest wordt gevonden, is de verhuurder aansprakelijk voor schade die de huurder daardoor lijdt.

Juridisch gezien kan asbest in een woning worden gezien als een gebrek. Indien een huurder door de asbest schade lijdt, zoals gezondheidsschade door asbestbesmetting, dan is de verhuurder voor die gevolgschade aansprakelijk, als vaststaat dat deze dat gebrek kende of kon kennen.

In een zaak uit2013/2014 bepaalde de rechter dat de verhuurder bij aanvang van de huur weet had kunnen hebben van het gebrek (de asbestbesmetting), als deze onderzoek had laten doen.

De verhuurder was daarom niet alleen aansprakelijk voor materiële schade van de huurders, maar ook het ongemak dat de situatie voor de huurders veroorzaakte. Het verweer dat de verhuurder niet wist dat er asbest in de woning zat, verwierp de rechter. Het betrof een oude woning, dus de corporatie had kunnen weten of vermoeden dat er asbesthoudende vloerbedekking lag en had dus onderzoek moeten laten doen. Door dit na te laten, was de corporatie aansprakelijk voor een groot deel van de schade.

Toegevoegd na 4 minuten:
Wat je kan doen is de verhuurder nogmaals proberen te bereiken. Schrijf brieven, mails en archiveer dit. Neem ook foto's van hun schijnoplossing. Mocht de verhuurder nog steeds geen stappen ondernemen dan kan je terecht bij de Huurcommissie en heb jij een solide bewijs dat je alles hebt gedaan om contact op te nemen.

Huurcommissie: https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/vraag-en-antwoord/klacht-huurwoning

Als de corporatie geen (of pas na lang aarzelen) actie onderneemt, kun je het beste contact opnemen met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht (BWT) van de gemeente waar je woont. Die heeft o.a. tot taak toezicht te houden op naleving van de wettelijke regels die gelden voor nieuwbouw én bestaande woningen. (BWT houdt overigens ook toezicht op de woningcorporaties). Stuur een kopie van de brief of e-mail naar de lokale GGD.

Het zou me zeer verbazen als BWT niet onmiddellijk in actie zou komen, maar mocht dat laatste toch het geval zijn, schakel dan de politiek in. Lokale politieke partijen zijn er om te controleren of de gemeente z'n werk naar behoren uitvoert. Je kunt meerdere politieke partijen per e-mail of brief vragen om de gemeente tot actie aan te sporen.

De weg via Bouw- en Woningtoezicht (GGD) is wat 'netter' dan meteen naar de pers stappen en de gemeente langs die weg onder druk te zetten. Publiciteit is een prima optie als niemand binnen de gemeente zijn verantwoordelijkheid neemt.

Toegevoegd na 32 minuten:
Overigens moet asbest dat afbrokkelt en zich op een plek bevindt waar bewoners of anderen ermee in aanraking kunnen komen, in alle gevallen zo snel mogelijk worden verwijderd (zie bron).