Wanneer mag je huur vasthouden?

Je verhuurder heeft de plicht om jou woongenot te verschaffen. Als je overlast ondervindt, dan kun je de verhuurder hierop aanspreken. Het maakt niet uit of je huurt van een particulier of een woningcorporatie. Zolang de overlast blijft en de verhuurder hier niets aan doet terwijl je daar wel (schriftelijk dus aantoonbaar) om hebt verzocht, kun je de rechter of de huurcommissie vragen om minder huur te betalen.

Omdat je nog steeds woongenot hebt, maar minder, mag je niet de huurbetaling helemaal staken. Je mag evenmin zonder toestemming zelf minder betalen. Doe je dat wel en de verhuurder stapt naar de rechter om de achterstallige huur te eisen, kun je wel huurprijsvermindering als tegeneis vorderen.

Voorbeeld:
Een echtpaar uit Hilvarenbeek ondervond al jaren dagelijks ernstige overlast van een buurvrouw met twaalf kinderen. De overlast bestond uit lawaai tot diep in de nacht, scheldpartijen en bedreigingen, afsteken van vuurpijlen, afval over de schutting gooien en gluren over de schutting. De huurders betaalden een half jaar slechts de helft van de huur nadat de woningcorporatie niets ondernam. De verhuurder stapte naar de rechter maar de huurders kregen van de rechter gelijk. De verhuurder moest zelfs alsnog maatregelen nemen om de overlast te beëindigen.

"Aldus oordeelt de kantonrechter dat sprake is van een gebrek in de zin van artikel 7:204 van het Burgerlijk Wetboek (BW). Gelet op de omvang van de overlast en het onvoldoende adequaat optreden van Stromenland tegen de overlast oordeelt de kantonrechter het gerechtvaardigd dat de huurprijs van de woning van [eisers] wordt verminderd met de helft totdat aan de overlast die wordt veroorzaakt door de huidige bewoners van [X] 58 te Hilvarenbeek een einde zal zijn gekomen."

https://www.jurofoon.nl/nieuws/3286-5-situaties-waarin-je-minder-huur-betaalt
http://uitspraken.rechtspraak.nl/inziendocument?id=ECLI:NL:RBBRE:2007:BA7188&keyword=%22BA7188%22

Conclusie, in principe mag je niet zelfstandig de huurprijs verminderen, wel kun je dus via de rechter een vermindering eisen totdat de overlast over is. Verminder je wel zelfstandig de huur dan kan de verhuurder jou voor de rechter slepen en als het onredelijk is wat je deed kun je nog veroordeelt worden voor de kosten van de rechtsprocedure ook. Dus bezint eer ge begint....