kan je de verkoopmakelaar aansprakelijk stellen?

De algemene richtlijn waarbij in zulke zaken naar moet worden gekeken is of de makelaar de zorgvuldigheid heeft betracht die van een redelijk handelend en redelijk bekwaam makelaar mag worden verwacht.
Dat er een bestemmingsplan is wil daarmee niet automatisch zeggen dat de makelaar is te kort geschoten in zijn zorgvuldigheid. Maar de omstandigheden kunnen bij u dusdanig zijn dat de makelaar wel van het bestemmingsplan van dat huis op de hoogte had moeten zijn. Maar voor een diepgaand oordeel over een dergelijk zaak dient u advies te zoeken bij een advocaat of juridisch gespecialiseerd iemand, waarbij eventueel de rechter pas uitsluitsel over kan geven.
Hieronder een overweging uit een rechtzaak waarbij géén tekortkoming van makelaar en notaris was (maar dat kan in uw geval dus anders blijken):

"Aangezien de notaris en de verkopend makelaar - die evenals de verkoper destijds niet bekend waren met de dienstwoningbestemming en de bouwplannen van koper - geen redenen hadden om aan te nemen dat op de woning de bestemming dienstwoning zou kunnen rusten, bestond er voor hen geen aanleiding om het bestem­mings­plan te raadplegen of koper erop te wijzen onderzoek te doen naar de bestemming van het pand."

http://uitspraken.rechtspraak.nl/inziendocument?id=ECLI:NL:RBROT:2013:6012