Wat telt mee voor de puntentelling voor het vaststellen van de huur?

Voor de berekening van oppervlakte kamer onder schuin dak geldt:
de opp. van de kamer wordt berekend over het deel dat hoger is dan 1,5 meter.
http://www.radartv.nl/nieuws/archief/detail/article/handleiding-voor-het-bepalen-van-woonoppervlakte/

Voor de oppervlakte van de tuin geldt volgens mij ook het bestraatte deel mee. Ook een stoeptegel tuin is een tuin, al zullen veel mensen zo'n tuin niet mooi vinden.

Toegevoegd na 7 minuten:
De makelaar van dit huis berekende de opp. van deze tuin (3 x 18) = 54 m2.
http://www.huislijn.nl/koopwoning/noord-brabant/bergen-op-zoom/prins-bernhardlaan-24/details