Mag de bank zomaar zonder voormelding geen hypotheek meer verlenen aan nieuwe kopers bij chaletbouw?

Question

mijn dochter heeft 2 jaar geleden een chalet gekocht met de bedoeling om hier ongeveer 2 jaar te gaan wonen,nu wil ze haar chalet verkopen maar nu is er geen enkele bank meer die een hypotheek vestrekt aan nieuwe bewoners van een chalet.

toen ze het chalet kocht was de rabobank de enigste bank die hypotheek verleende aan chaletbouw.
nu wil ze hem verkopen en nu krijgt ze te horen dat de bank geen hypotheek meer verstrekt voor chalets.
dit wist ze niet , is ook niet vermeld en nu blijkt dat de regels ineens veranderd zijn en ze nu dus eigelijk voor de rest van haar leven aan het chalet vast zit...wat dus betekent dat verdere gezinsuitbreiding onmogelijk is.

kan een bank dit zomaar doen zonder dit van te voren te melden aan mensen die een hypotheek hebben afgesloten op een chalet?

Toegevoegd na 35 minuten:
of heeft iemand anders een idee wat ze kan doen zodat ze wel de chalet kan verkopen? we hebben al de meest bekende banken gebeld.
of heeft iemand een vergelijkbaar probleem en hoe dan opgelost?

 · Accepted Answer

Hopelijk komt er een koper langs die het chalet van uw dochter kan kopen met eigen middelen.
en derhalve geen hypotheek hoeft af te sluiten.
Want er zijn nog steeds vermogenden onder ons.
De rabo is de rabo maar ik kan mij niet voorstellen dat er geen een bank is die geen hypotheek verstrekt voor chalets.
Mevrouw, zeg tegen uw dochter dat de koper al geboren is hij/zij moet alleen nog even langs komen !
Succes met de verkoop !

 · Answer

Ja natuurlijk mag een bank zelf bepalen aan wie ze wel of geen hypotheek verstrekken. 
Misschien heeft het meer te maken met de prijs, en is die veel te hoog. 
Als uw dochter niet bij een bank terecht kan, dan zijn er vast nog vele andere hypotheekverstrekkers.

 · Answer

Ja tuurlijk, wie zou de bank moeten informeren dan? Alle potentiële kopers? En als de bank een nieuwe regel (lees) voorwaarden heeft, hoe moet hij dan in werking trekken? Eerst drie jaar lang vermelden en dan pas laten ingaan?

Het is zéér jammer voor je dochter, maar een hypotheek krijg je in principe voor je woning. Een chalet, trouwens hetzelfde geldt voor een woonboot, valt niet onder ontroerend goed, maar onder roerend goed.

Utrecht · Answer

Ja hoor. De bank kan aan voorwaarden voor het aangaan van nieuwe hypotheken veranderen zonder de huidige klanten te informeren. Bijna alle banken hebben de afgelopen jaren hun voorwaarden wel aangepast (en ik heb nooit iets gehoord).
Als destijds de Rabobank de enige (en wellicht ook de enigste :-)was die een hypotheek nam op chatets, had dat wellicht toen al tot nadenken moeten  stemmen...
In deze (crisis)tijd kan ik me goed voorstellen dat de hypotheekverstrekkers (w.o. Rabo) wat voorzichtiger zijn geworden met het onderpand en geen chalets meer accepteren.....helaas.

 · Answer

Bij mijn weten is een chalet geen onroerend goed, maar roerend goed.
Daarom is een hypotheek zo goed als onmogelijk. Maar een persoonlijke lening kan natuurlijk wel. Ze komt er vast wel vanaf, want er zijn best mensen die zo'n ding gewoon cash kunnen/willen betalen.
Alleen zal de prijs wellicht niet zo hoog zijn als ze eigenlijk had gehoopt. Een chalet is in mijn ogen nooit echt een goede investering, kwa waarde vastheid.

 · Answer

Waarschijnlijk heeft je dochter de afgelopen periode in een chalet gewoond met recreatieve bestemming. Volgens de wet mag je hierin officieel niet wonen, maar is het een pand bestemd voor recreatie-doeleinden.
Dat de bank nu geen hypotheken meer verstrekt voor dit soort woningen komt door een aantal factoren: dit is de belangrijkste: banken nemen minder risico;s bij t verstrekken van hypotheken.

Dat je dochter voorheen wel een hypotheek gekregen heeft voor een chalet is dus eigenlijk een kwestie van mazzel.

Het is ook niet gezegd dat je dochter de chalet absoluut niet meer verkocht krijgt, er zijn nog steeds mensen die de woning als recreatie-woning willen kopen, en dit kunnen betalen zonder hypotheek.
Als ze wel een lening moeten afsluiten, zullen ze dit moeten doen als een consumptieve lening, die is niet fiscaal-aftrekbaar.
Er zijn dus nog wel mogelijkheden om het chalet te verkopen, maar ze zijn wel beperkter dan voorheen.

Maar om een kort antwoord te geven op je vraag: ja een bank mag de criteria voor het verstrekken van een hypotheek zelf aanpassen of strenger maken.
Je kunt ook geen rechten ontlenen aan het feit dat dit in het verlenen wel aan jou (of je dochter) verstrekt is. 
Ik wens je dochter succes met de verkoop.

Mag de bank zomaar zonder voormelding geen hypotheek meer verlenen aan nieuwe kopers bij chaletbouw?

Het beste antwoord

Andere antwoorden (5)

Bekijk alle vragen in deze categorieën: