ik wil mijn woning verkopen, maar in de woning is iemand met een gebruikersovereenkomst, kan ik deze uit het huis zetten?

Ik weet niet of dit de situatie is die je bedoelt, maar onder Nederlands recht breekt verkoop geen huur. (BW 7:226)

Het gebeurt regelmatig dat partijen een overeenkomst sluiten betreffende het gebruik van een onroerende zaak en daarbij proberen om buiten het toepassingsgebied van het huurrecht te blijven. Een veelgebruikte methode is het toekennen van een andere benaming aan de overeenkomst, bijvoorbeeld ‘gebruiksovereenkomst’, of het gebruik van termen in de overeenkomst als ‘gebruikgever’ en ‘gebruiknemer’. Dat een dergelijke overeenkomst vervolgens ook door een rechter als een gebruiksovereenkomst wordt aangemerkt, is echter helemaal niet zeker. In een uitspraak van 29 oktober 2013 heeft de kantonrechter van de rechtbank Noord-Nederland dit nog maar eens benadrukt. In die zaak oordeelt de kantonrechter dat de overeenkomst – ondanks het gebruik van de daarin van de woorden gebruikgever en gebruiknemer – als een huurovereenkomst dient te worden gekwalificeerd.
Ook benadrukt de kantonrechter dat het begrip ‘huur’ in verband met de strekking van de huurrechtbepalingen – bescherming van degene die een zaak in gebruik heeft – ruim dient te worden uitgelegd.

Ik neem aan dat je met: “uit het huis zetten”, het "opzeggen van de overeenkomst met inachtneming van de wettelijke termijn” bedoelt.