Kunnen bewoners uit een koopflat worden gezet?

Ik ga uit van het Modelreglement van de VVE. Daarin staan enkele sancties bij ernstig overlast. Ik ga niet in op de vele juridische details, die zal ik u besparen.
Om mee te beginnen: er moet zeer deugdelijke documentatie zijn voor de VVE iets kan beginnen: video's, geluidsopnames/metingen, foto's etc. wie eist, bewijst!

In de eerste plaats een boete ( art 41 reglement VVE). De VVE kan een boete opleggen. De procedure is met waarborgen omgeven dus is een boete opleggen al geen sinecure.
Reageert de bewoner niet , dan kan uiteindelijk de rechter bepalen dat deze boete betaald dient te worden. Gebeurt dat niet dan is beslaglegging en executie mogelijk, het huis wordt verkocht en de bewoner staat op straat.

Een kort geding is mogelijk maar uitermate lastig vanwege de bewijsvoering. In dat geval moet bewezen worden dat bewoning door overlastgever geen minuut langer geduld kan worden. Zou de rechter daarin meegaan, dan kan hij een dwangsom opleggen. Wordt die bij overtreding niet betaald, ook dan beslaglegging en mogelijk executie.

De derde route is ontzegging van het gebruik ( art. 39 modelreglement VVE). Na een ingewikkelde procedure met diverse vergaderingen van de VVE kan met telkens twee derde meerderheid worden besloten dat de bewoner het gebruik wordt ontzegd. Deze kan in beroep gaan bij de kantonrechter en dan gaat de procedure nog weer langer duren. Uiteindelijk kan de bewoner gebruik ontzegd worden. Dat hele proces duurt heel lang en garantie dat het lukt is gering.
Voorkomen is beter dan genezen. Een verstandige VVE zorgt dat selectie aan de poort ( ballotage, een thema in het gebouw, zoals bewoning door alleen alleenstaande vrouwen, of homostellen, of 50 plussers of klassieke muziek minnaars) alvast de eerste horde is. En uiteraard eerder optreden als er problemen dreigen te ontstaan.