Mag je je koophuis verhuren? Of moet je hier eerst toestemming voor vragen en zo ja, bij wie?

Ja inderdaad, de hypotheekverstrekker - als die er is - moet er toestemming voor geven.
+1

+1 weinig aan toe te voegen dus ik zal de vraag niet beantwoorden. Als enige aanvulling van belang heb ik hierop de huurdersbescherming. En de beperkingen op belastingtechnisch gebied (formeel vervalt de hypotheekrenteaftrek omdat je hoofdverblijf veranderen gaat). Als vraagsteller besluit te gaan verhuren, dan is het raadzaam zorgvuldig de huurder te kiezen. Zoek bij voorkeur iemand die tijdelijk woonruimte nodig heeft voor een beperkte periode die met een aan zekerheid grenzende waarschijnlijkheid zal vertrekken na die bepaalde periode. Een voorbeeld hiervan: iemand die een nieuwbouwhuis gekocht heeft en tijdelijke woonruimte zoekt tot de woning wordt opgeleverd en betrokken kan worden. 'Gevaarlijk' is het om te verhuren aan mensen die een tijdelijke woonruimte zoeken omdat ze 'even' in een lastig parket zitten en dus even snel woonruimte nodig hebben. Vaak zijn dat op dat moment uitzichtloze situaties die vervelend kunnen aflopen als de huurder besluit zich te beroepen op de huurdersbescherming. O ja, nog een tip: verhuur aan een huurprijs die boven-marktconform is. Hierdoor zet je het puntenstelsel buiten werking en bijkomend voordeel is dat je de huurder dusdanig laat betalen dat deze niet onnodig lang in je woning blijft zitten. Hierdoor heb je wellicht wel iets meer tijd nodig om een huurder te vinden. Is het toch bijna een apart antwoord geworden :-)

Goed punt, die hypotheekrenteaftrek. Die vervalt inderdaad. Er zijn wel regels dat je tijdelijk de hypotheekrente mag aftrekken van een woning die niet je hoofdverblijf is. Die gelden voor een beperkte periode, en zijn bedoeld voor tijdens een verhuizing. Ik heb er gebruik van gemaakt toen ik nog in een huurwoning woonde, maar wel een huis had gekocht. Ik woonde nog niet in de koopwoning, want ik was aan het klussen en inrichten. Gedurende die periode heb ik toch de hypotheekrente al wel kunnen aftrekken. Er zal ook wel zoiets zijn voor een koopwoning die *nog* je eigendom is, waar je niet meer in woont, en die je aan het verkopen bent. Wel een goed punt, vraagsteller zal zich hieromtrent goed moeten informeren. Over het boven-marktconform verhuren: mag dat? Ik weet hier slechts van dat er studenten waren die op een te dure ("boven-marktconforme") kamer zaten, en die de huurcommissie hebben ingeschakeld. Die ging uit van het puntensysteem, en zie, de verhuurder werd verplicht de huur te verlagen. Ook dit is dus een punt waar vraagsteller zich goed zal moeten oriënteren.

De vraagsteller doet er inderdaad goed aan om even de eigen belastingadviseur te raadplegen omtrent het belastingtechnische deel van het verhaal wat op haar van toepassing is. Als je koophuis (al) leeg staat dan mag je tijdelijk (max 1 jaar) je hypotheekrenteaftrek blijven opvoeren. Hypotheekrenteaftrek geldt voor de hoofdwoning, dat is de woning waar je het meest verblijft(woont). In jouw geval heb je mogelijk de langste periode van dat jaar in dat huis gewoond en kon je daarom rente in aftrek brengen (gok ik even zonder verder informatie). Deze regeling vervalt bij het verhuren. Immers verhuren en daarmee geld verdienen en dan ook nog eens de helft van je betaalde rente terug krijgen dat is oneigenlijk gebruik van de regeling waarvoor de renteaftrek bedoeld is (namelijk het eigen woningbezit stimuleren; bij verhuur is het niet voor eigen bewoning). De huur moet overigens opgegeven worden aan de belastingdienst. Boven-marktconform verhuren mag. Het voorbeeld van de studenten betreft ander 'type' woningen (de zgn. onzelfstandige woonruimte) en daarvoor geldt het puntensysteem. Is de huur van een studentenwoning te hoog dan kan de huurcommissie de huur verlagen (bindend). In geval van zelfstandige woonruimte heb de geliberaliseerde markt en de niet geliberaliseerde markt. "Doet de Huurcommissie ook uitspraak bij een geliberaliseerd huurcontract? Als de huurprijs bij het aangaan van het huurcontract boven een bepaald bedrag ligt, dan is de woonruimte geliberaliseerd en zijn het puntensysteem en de maximale huurprijsgrenzen niet van toepassing. In dit geval kan er geen beroep worden gedaan op de Huurcommissie, tenzij uitdrukkelijk in het huurcontract is overeengekomen dat de Huurcommissie een advies kan geven. Wel kan de huurder de eerste zes maanden nadat het huurcontract is ingegaan de huurprijs laten toetsen. Op grond van het puntensysteem wordt dan bepaald wat de maximale huurprijs is. Het kan gebeuren dat de Huurcommissie dan een maximale huurprijs vaststelt die onder de liberalisatiegrens ligt. In dat geval is de woonruimte niet meer geliberaliseerd. Elk jaar wordt er een nieuwe liberalisatiegrens vastgesteld. Per 1 juli 2008 ligt die grens op € 631,73. Vanaf 1 juli 2009 ligt die grens op € 647,53 per maand.
Voor meer informatie over geliberaliseerde huurcontracten kunt u contact opnemen met de gratis informatietelefoon van de Huurcommissie via 0800 - 488 72 43 (0800 - huurcie)."
bron: http://www.huurcommissie.nl/Veelgestelde_vragen#0103

Meer info over wanneer wel/niet geliberaliseerde uur (vanaf punt 7):
http://www.vrom.nl/pagina.html?id=7001#70

Zeer gedegen toevoegingen, wijnstein! Complimenten voor je kennis van zaken!

thanks, het is mijn vak, dus ik behoor er ook wat vanaf te weten :-).