Kan de huisbaas in dit geval iemand uit zijn kamer zetten? (zie uitleg)

Question

Met 7 personen wonen wij in een pand van een zogenoemde huisjesmelker. Enkele tijd geleden heeft de huisbaas laten vallen dat er meer mensen wonen dan dat waar hij een vergunning voor heeft. De nieuwste bewoonster mocht haar kat meenemen. Een van de andere bewoonsters heeft daarop ook een kat genomen en dit niet laten weten aan de huisbaas. Echter staat in de huisregels in het contract dat huisdieren verboden zijn. Nu is de vraag, kan hij daarop deze bewoonster uit haar kamer zetten omdat zijn de huisregels verbroken heeft?

Pieter2011 · Accepted Answer

Natuurlijk kan een verhuurder eisen dat de bewoner die zonder toestemming een huisdier heeft, de huur opzegt en vertrekt. De vraag is of de huurder daarmee akkoord moet gaan of niet. En zo niet, of hij/zij met succes een rechtszaak tegen de verhuurder zou kunnen aanspannen.

Daarover bestaat jurisprudentie. Als het houden van een huisdier aan andere huurders wel is toegestaan en er geen andere omstandigheden zijn die het opzeggen van de huurovereenkomst rechtvaardigen (zoals b.v. overlast of huurachterstand), dan mag een huurovereenkomst niet om die reden worden ontbonden (vonnis van de Hoge Raad van 10 juni 1988, nr 13288, NJ 1988/873).

De rechter was van oordeel dat  door overtreding van het huisdierverbod "niet een zo ernstige wanprestatie wordt veroorzaakt dat daardoor ontbinding en ontruiming worden gewettigd". Deze uitspraak was kennelijk op het gelijkheidsbeginsel gebaseerd. De verhuurder was immers ook niet tegen andere huurders met een huisdier opgetreden, dus was dit ook niet mogelijk alleen tegen deze huurder.

Overigens is het de vraag of je het als kamerbewoner zover wilt laten komen dat het geschil op een rechtszaak uitdraait. De verhouding met de huisbaas is dan immers behoorlijk verziekt en het ligt voor de hand dat hij dan zijn uiterste best zal doen om het leven van de betrokken bewoners zo zuur mogelijk te maken.

Toegevoegd na 12 minuten:
Nog een toevoeging: 
Je schrijft dat er meer huurders zijn dan waarvoor de huisbaas een vergunning heeft. Als hij met alle zeven huurders officieel een huurcontract heeft afgesloten, dan is de verhuurder duidelijk in overtreding. Wanneer je (desnoods anoniem) de gemeente hierover zou informeren, dan ligt het voor de hand dat de gemeente een inspectie laat uitvoeren. Als blijkt dat de gemeentelijke regels worden overtreden, krijgt de verhuurder een boete (of in het ergste geval wordt zijn vergunning ingetrokken). De gemeente heeft dan de plicht om de huurder(s) die uit het pand moet(en) vertrekken vervangende woonruimte aan te bieden.

 · Answer

Nee, dat kan niet zomaar. Je wordt namelijk beschermd door het woonrecht. Wel kan de verhuurder sommeren dat ze de kat weg doet. Hij zal schriftelijk moeten laten weten dat zij afspraken in het contract overtreed en kan dan eisen dat ze de kat weg moet. Hij moet haar dan een redelijke termijn geven om de kat weg te doen. Als zij niet voldoet aan deze eis kan hij uiteindelijk een procedure starten om haar uit de kamer te krijgen, maar dat kan echt niet zomaar.

Kan de huisbaas in dit geval iemand uit zijn kamer zetten? (zie uitleg)

Het beste antwoord

Andere antwoorden (1)

Bekijk alle vragen in deze categorieën: