als ik particulier ga huren via een makelaar van netto 700,- maandhuur heb ik dan recht op huursubsidie?

Dat zou kunnen. De totale huur (dus kale huur inclusief servicekosten) mag voor huurtoeslag dit jaar (2016) niet hoger zijn dan 710,68 euro. Het hangt dus in elk geval af van je servicekosten. Ik ga er dan vanuit dat je met 'netto huur' de kale huur bedoelt.

Als de rekenhuur (dat is de kale huur inclusief servicekosten) niet hoger is dan 710,68 euro, dan kan het zijn dat je in aanmerking komt voor huurtoeslag. Je moet dan voldoen aan de overige voorwaarden, dus het moet (onder meer) een zelfstandige woonruimte zijn, je inkomen en vermogen mogen niet te hoog zijn, en specifiek voor deze - hoge - huur geldt dat je 23 jaar of ouder moet zijn.

De voorwaarden kun je hier vinden ( http://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/toeslagen/huurtoeslag/huurtoeslag_2016/voorwaarden_2016/voorwaarden_huurtoeslag_2016 ) en je kunt hier ( http://www.belastingdienst.nl/rekenhulpen/toeslagen/ ) een proefberekening maken.

Toegevoegd na 17 uur:
Met dank aan Fisbel: kijk even op de site welke servicekosten de Belastingdienst meetelt voor de rekenhuur, dat komt niet altijd overeen met wat de verhuurder servicekosten noemt. (En het zou mij niets verbazen als dat vooral bij particuliere huur voorkomt.) Een hogere huur zou toch recht kunnen geven op toeslag als er servicekosten worden meegeteld die de Belastingdienst niet meetelt. Zie: http://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/toeslagen/huurtoeslag/huurtoeslag_2012/voorwaarden_2012/welke_servicekosten