Hoe verdient een makelaar zijn geld?

Een bepaald percentage van de opbrengst van de woning die iemand verkoopt, moet de verkoper betalen aan de makelaar.

Een makelaar rekent "courtage", dat wil zeggen dat hij aanspraak maakt op een deel van de koopsom. Er is geen vaste regel hoe hoog de courtage moet zijn, maar de basisregel is een courtage van 1,85% van de koopsom, exclusief BTW. Hetgeen weer hetzelfde is als 2% van de koopsom, inclusief BTW. Sommige makelaars willen weleens iets van de prijs aftrekken, maar lager dan een percentage van 1,5 is eigenlijk ongebruikelijk.

Daarnaast kun je ook een aankoopmakelaar inschakelen, die actief voor je op zoek gaat naar een woning. Meestal betaal je dan een vast bedrag (b.v. 800 euro) plus een percentage (b.v. 12%) van het verschil tussen de vraagprijs van de woning en de uiteindelijke verkoopprijs.

Het kopen van een huis gaat niet via de bank.
Na 3 werkdagen bedenktijd is de aankoopovereenkomst geldend, tenzij er een voorbehoud is gemaakt.
Dan geschiedt de (juridische) levering.
Daarvoor heb je een notaris nodig.
Dat is een soort openbare ambtenaar.
Als je genoeg geld hebt, hoef je geen lening te sluiten, dus ook geen hypotheek.
De makelaar treedt op voor 1 partij ofwel voor de verkoper ofwel voor de koper (als het goed is).
Aan zijn opdrachtgever berekent hij een provisie op grond van de afspraken die hij heeft gemaakt.
Het afgesproken percentage verhoogt hij vaak nog met btw, hoewel bij afspraken/offertes met/aan particulieren alle prijzen wettelijk inclusief btw moeten zijn.
Makelaarsprovisie, wordt courtage genoemd, maar kost evenveel.
Vaak uitgedrukt in een percentage van de verkoopprijs van het onroerend gedeelte.
Als hij voor de verkoper optreedt dan moet hij tegenwoordig nog vaak zorgen voor de koper.
Dit omdat de banken tegenwoordig lastig zijn voor mensen die geld willen lenen.
Kortom niet altijd even gemakkelijk en leuk.