Wat is de meest interessante formule ikv erfgenamen als je buitenlands vastgoed koopt ?

De goedkoopste optie is om of het huis zelf te kopen en vervolgens het bloot eigendom aan je dochter verkopen. Of nu al het vruchtgebruik te kopen en je dochter meteen het bloot eigendom van de woning in Spanje. De woning is dan al van je dochter bij overlijden en je kan er zelf in wonen. Voor het bloot eigendom wat, zeker bij een lage leeftijd van jou, aanzienlijk lager kan zijn dan de totale koopsom die door je dochter betaald moet worden kun je eventueel een schenking doen.
Raadpleeg voor de verdere details een Belgische adviseur.

Dag Liveisgreat,

Voor wat betreft de Successierechten heb je min of meer al een antwoord gekregen. Er is echter niet gereageerd op jouw verkeerde veronderstellingen m.b.t. de personenbelasting (voor Nederlanders: inkomstenbelasting) t.z.v. een tweede woning in Spanje.

Ingevolge het door België met Spanje gesloten Verdrag ter vermijding van dubbele belasting is enkel Spanje bevoegd om over deze tweede woning te heffen (het situs beginsel; artikel 6 van het Verdrag). België verleent daarvoor vervolgens een vrijstelling.

Kom je er dan helemaal zonder kleerscheuren vanaf?
Na een drietal pogingen, welke alle gestrand zijn voor het EHvJ, is het België uiteindelijk gelukt om ingaande het belastingjaar 2021 (Personenbelasting 2022) een regeling in het leven te roepen, inhoudende een rapporteringsverplichting voor Belgische rijksinwoners t.z.v. het kadastraal inkomen van buitenlandse onroerende goederen.
Zoals reeds gesteld verleent België een vrijstelling t.z.v. het kadastraal inkomen van in het buitenland gelegen onroerend goed.

Waar heeft dit kadastraal inkomen dan wel invloed op?
Dat betreft je overig in België te belasten inkomen. De daarover te heffen belasting wordt berekend naar het belastingtarief dat van toepassing zou zijn indien die inkomsten of die vermogensbestanddelen niet waren vrijgesteld. Dit heet “vrijstelling met progressievoorbehoud”.
Over het vrij te stellen kadastraal inkomen is dus geen personenbelasting verschuldigd, maar het telt wel mee ter bepaling van het tarief over je andere inkomsten. Doorgaans kost dat echter slechts een paar tientjes.

Voor meer informatie aangaande de aangifteplicht buitenlands onroerend goed, tevens inhoudende een praktische handleiding voor het doen van aangifte en verdere informatie, verwijs ik naar de “Circulaire 2021/C/21 over de wijziging van het Wetboek van de inkomstenbelastingen 1992 op het vlak van de in het buitenland gelegen onroerende goederen” en is met de volgende weblink te downloaden:
https://eservices.minfin.fgov.be/myminfin-web/pages/public/fisconet/document/6ea4f97a-38df-4fba-b1c5-cff5916d57ed#_2.2.1._Gebouwde_onroerende

Ik beschouw deze fiscale wetgeving van België als hét schoolvoorbeeld van een gedrocht binnen het internationaal belastingrecht.

Erfgenamen bij het kopen van buitenlands vastgoed moeten rekening houden met de lokale wetgeving. In veel landen is de formule voor erfgenamen gebaseerd op de verhouding tussen de erfgenamen en de waarde van het erfgoed. In sommige landen is de verdeling van het erfgoed ook gebaseerd op de verhouding tussen de erfgenamen en hun verwantschap met de overledene.