Hoe zit het financieel als iemand zijn huis schenkt aan iemand die geen familie is?

Ja de ontvanger betaald dan normaal gesproken de schenkbelasting. Mogelijk kan ook de schenker de schenkbelasting betalen. Zie verder https://www.startpagina.nl/v/maatschappij/wetgeving/vraag/699147/huis-verkoopt-euro-schenking-beschouwd/
Als diegene het verkrijgt als bijvoorbeeld een legaatstelling in een testament dan moet er alleen erfbelasting over worden geheven. Dat kan iets goedkoper zijn door de hogere vrijstelling in geval aan kind. Er moet igv verkrijging via testament dus normaal gesproken geen schenkbelasting worden betaald. Het is mogelijk dat de verkrijger reeds in de woning woont door middel van huur of recht van gebruik. Voor de waarde van de verkrijging maakt dat niet uit voor de hoogte van de erfbelasting.
De schenkbelasting is overigens oa ingevoerd nav constructies om erfbelasting te omzeilen. Het draagkrachtbeginsel wordt veelal als rechtvaardigingsgrond aangevoerd. Je wordt rijker zonder dat daar enige tegenprestatie tegenover staat.