Huis kopen in 2017 kopen, maar in 2018 betalen. Hoe is dit te regelen?
Wij staan aan de vooravond om het huis van mijn ouders te kopen (per 1 december). Dit doen we juist nu gezien we vanaf 10 december willen starten met de verbouwing en daarnaast het feit dat ik per 1 januari waarschijnlijk nieuw werk krijg met een proeftijd en dus op dat moment geen hypotheek. Nu hebben mijn ouders geheel geen belang bij het geld op de peildatum van 1 januari 2018 gezien het in box 3 valt (zij gaan zelf later in het jaar 2018 kopen en tussentijds huren). Het is natuurlijk zonde om de vermogensbelasting over dit geld te betalen.
Is het op de één of andere manier mogelijk om het huis per 1-12-17 op naam te krijgen en de betaling per 5-1-2018 te laten geschieden?
Alvast bedankt voor de reacties.
gr. TM
2.5K
2.5K keer bekeken
paulus811
7 jaar geleden
Ik zou me door een notaris laten adviseren, maar wel zorgen dat de hypotheek alvast geregeld is. Grote kans dat als de bank lucht krijgt van je baan per 1 jan. dat ze geen lening verstrekken.
tinus1969
7 jaar geleden
Nee, dat kan niet. Hoe je het ook wendt of keert, dat geld van jouw huis is 'ergens'; bij jou of bij je ouders, en degenen die het bezit, moet daar op 1-1-18 over betalen.
Gezien de korte deadline zou ik GEEN pogingen tot slimme acties ondernemen aangezien die alleen maar vertragend werken.
Gezien de korte deadline zou ik GEEN pogingen tot slimme acties ondernemen aangezien die alleen maar vertragend werken.
paulus811
7 jaar geleden
Tinus1969, waarom zou dat geld niet bij de hypotheekverstrekker kunnen staan?
Ik ben geen notaris, maar het eigendom van onroerend goed staat min of meer los van de schuld die erop rust.
Verwijderde gebruiker
7 jaar geleden
Normaal gesproken zal bij de overdracht de woning ook betaald moeten worden. Daar is de hypotheek voor. Die is aan jullie gekoppeld.
Dat geld zal beschikbaar zijn per 1 december en ergens heen moeten. Als je ouders nog een hypotheek op dat huis hebben, kan die natuurlijk afgelost worden. Voor het restant zie ik geen alternatief dan op gaan geven. Ben het met Tinus1969 eens dat het geld 'ergens' moet zijn.
Zie ook niet waarom het geld bij de hypotheekverstrekker zou kunnen staan. Dat zou, naar mijn idee, betekenen dat de hypotheek pas in 2018 daadwerkelijk ingaat.
Dat geld zal beschikbaar zijn per 1 december en ergens heen moeten. Als je ouders nog een hypotheek op dat huis hebben, kan die natuurlijk afgelost worden. Voor het restant zie ik geen alternatief dan op gaan geven. Ben het met Tinus1969 eens dat het geld 'ergens' moet zijn.
Zie ook niet waarom het geld bij de hypotheekverstrekker zou kunnen staan. Dat zou, naar mijn idee, betekenen dat de hypotheek pas in 2018 daadwerkelijk ingaat.
Verwijderde gebruiker
7 jaar geleden
Hallo mensen, hartelijk dank alvast voor de reacties.
Misschien moet ik mijn vraag toch nog even iets concreter maken. Het gaat er eigenlijk om of de betaling van het huis (hypotheekakte) en de overdracht (akte van levering) onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn. Indien deze wel los van elkaar gezien kunnen worden zou ik het huis per 1 december op naam kunnen krijgen en de hypotheekakte en dus de betaling per 1 februari laten verlopen.
Ik weet dat zoiets normaliter met een koper waar je geen band mee hebt nooit zult doen. Dat is hier natuurlijk niet de situatie.
Misschien moet ik mijn vraag toch nog even iets concreter maken. Het gaat er eigenlijk om of de betaling van het huis (hypotheekakte) en de overdracht (akte van levering) onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn. Indien deze wel los van elkaar gezien kunnen worden zou ik het huis per 1 december op naam kunnen krijgen en de hypotheekakte en dus de betaling per 1 februari laten verlopen.
Ik weet dat zoiets normaliter met een koper waar je geen band mee hebt nooit zult doen. Dat is hier natuurlijk niet de situatie.
Verwijderde gebruiker
7 jaar geleden
De notaris lijkt me de aangewezen persoon om deze vraag te stellen.
Ik zie met de belastingaangifte nog wel wat praktische vragen: jullie hebben straks bij de aangifte 2017 wel een woning, maar met hypotheek € 0,00. Die zou dan pas ontstaan in 2018. Ben ook benieuwd hoe de belastingdienst daar op reageert. Immers: op moment van koop was die (kennelijk / voor de buitenwereld) niet nodig. Voor je ouders geldt mogelijk het omgekeerde: wel een hypotheek, maar geen woning waar die betrekking op heeft.
tinus1969
7 jaar geleden
@Paulus811, zie reactie van @fisbel op @carsrac:
'als het kind op 1 december 2017 een schuld heeft bij de ouders, hebben de ouders een vordering op het kind. Een vordering moet als Box vermogen in de aangifte worden opgenomen.'
'als het kind op 1 december 2017 een schuld heeft bij de ouders, hebben de ouders een vordering op het kind. Een vordering moet als Box vermogen in de aangifte worden opgenomen.'
paulus811
7 jaar geleden
Ik zou het huis in dit geval niet per 1 dec kopen, maar wel alvast met de verbouwing beginnen. Omdat het huis van haar ouders is, moet daar toch een mouw aan te passen zijn. Je kunt de hypotheek etc in dec regelen en deze plus de overdracht in januari laten plaatsvinden bij de notaris. Lijkt mij nog steeds geen enkel probleem.
Wat ik niet goed begrijp is waarom het huis perse op 1-12 overgedragen moet zijn.
eshynl
7 jaar geleden
@paulus811
Waarschijnlijk om de verantwoordelijkheid weg te nemen bij de ouders. Als er een verkeerde muur wordt weggehaald, en het huis wordt onbewoonbaar, dan kan de koper (in dit geval kind + 'koude' kant) bij de overdracht aangeven dat het huis niet in de juiste staat is, en de verkoop annuleren.
Het is altijd zaak om dit soort situaties te vermijden, of het nu bekenden zijn of niet. Het gaat om de duurste aankoop van je leven. Ik denk dat de hypotheekverstrekker niet zit te wachten om een hypotheek voor de 'aankoop van een woning' te verstrekken aan iemand die feitelijk al een woning bezit. Zeker weten doe ik het niet, dus ik zou het gewoon navragen bij de hypotheekverstrekker. Die verdient genoeg aan je, dus mag je ze gerust elke vraag stellen waar je mee zit. Overigens wordt bij de overdracht wel eerst het huis overgedragen, en daarna pas de hypotheek verstrekt (omdat je anders immers geen onderpand hebt). In deze situatie gebeurt hetzelfde, maar met een langere tussenpose. Vraag het dus na aan de persoon die er over gaat, en nog belangrijker: zorg dat je het antwoord zwart op wit hebt!
Waarschijnlijk om de verantwoordelijkheid weg te nemen bij de ouders. Als er een verkeerde muur wordt weggehaald, en het huis wordt onbewoonbaar, dan kan de koper (in dit geval kind + 'koude' kant) bij de overdracht aangeven dat het huis niet in de juiste staat is, en de verkoop annuleren.
Het is altijd zaak om dit soort situaties te vermijden, of het nu bekenden zijn of niet. Het gaat om de duurste aankoop van je leven. Ik denk dat de hypotheekverstrekker niet zit te wachten om een hypotheek voor de 'aankoop van een woning' te verstrekken aan iemand die feitelijk al een woning bezit. Zeker weten doe ik het niet, dus ik zou het gewoon navragen bij de hypotheekverstrekker. Die verdient genoeg aan je, dus mag je ze gerust elke vraag stellen waar je mee zit. Overigens wordt bij de overdracht wel eerst het huis overgedragen, en daarna pas de hypotheek verstrekt (omdat je anders immers geen onderpand hebt). In deze situatie gebeurt hetzelfde, maar met een langere tussenpose. Vraag het dus na aan de persoon die er over gaat, en nog belangrijker: zorg dat je het antwoord zwart op wit hebt!
tinus1969
7 jaar geleden
@Paulus811; @TMA krijgt ook een nieuwe baan, met proeftijd etc. dus na 1 december minder makkelijk een hypotheek. Daarom raad ik ook dringend af om truuks uit te halen, omdat overdracht op 1 december het belangrijkste is.
Verwijderde gebruiker
7 jaar geleden
Wederom hartelijk dank voor de reacties. We gaan de vraag bij de notaris voorleggen om een bindend antwoord te verkrijgen.
uitgangspunt is zo min mogelijk belasting afdragen Zelf zit ik met de helft van de aankoopsom boven het belastingvrije deel en wil dus graag voor 1 januari de woning kopen, mijn ouders juist andersom en daar drukt het nog zwaarder door. In dat opzicht is het voor de gehele familie beter na 1 januari te kopen (na mijn proeftijd) Qua hypotheek verkrijgen zal het meevallen (aanname) gezien er een groot deel EV ingebracht wordt. Nadeel is dat ik dan feitelijk het huis van december aan het verbouwen ben. Daarom dus graag 1 december overdracht en in 2018 de hypotheek/betaling.
Heb je meer informatie nodig om de vraag te beantwoorden? Reageer dan hier.