Aftrek rente inkomsten belasting: eigenwoningschuld maar verhuurd tijdelijk mijn eigen woning?

U vult uw belastingformulier helemaal vereerd in. Daardoor stelt het programma vast dat de woning tijdens de verhuur in box 3 valt. De informatie van de Belastingdienst die u gelezen heeft, interpreteert u verkeerd. En naar u zelf toe, want u wilt natuurlijk graag de hypotheekrenteaftrek behouden.

De informatie van de Belastingdienst betreft het al of niet verplicht aflossen van de hypotheek – annuïtair of lineair. Omdat u de woning al in 2005 heeft gekocht gelden voor u de oude regels van hypotheekrenteaftrek. U hoeft niet verplicht af te lossen. Als u vóór 1 januari 2021 weer in uw woning gaat wonen, is de woning wederom uw hoofdverblijf. Renteaftrek vindt hernieuwd plaats volgens de oude regels, zodra de woning weer uw hoofdverblijf wordt. In de tussentijd dat u niet in uw woning woont en uw moeder huurt valt de woning in Box 3. De Belastingdienst schrijft dat ook in de eerste drie regels van de link waaruit u uw informatie heeft gehaald:

Verhuurt u tijdelijk uw eigen woning? En staat de woning niet te koop? Gedurende de verhuur is uw lening een schuld in box 3 en uw woning een bezit in box 3. 

De consequentie dat uw woning niet het hoofdverblijf meer voor is betekent dat er in 2015 geen hypotheekrenteaftrek mogelijk is. Als u per 15 januari bent verhuist, is slechts 15/365 x betaalde hypotheekrente aftrekbaar. Het EWF vormt slechts voor 15/365 deel een bijtelling inkomen in dit voorbeeld. Het goede nieuws is dat verhuuropbrengsten onbelast zijn.

De waarde van de woning geeft u aan in Box 3. (EWF) Bij verhuur geldt huurbescherming (tenzij de huur plaatsvindt onder de Leegstandswet wat hier niet van toepassing is. U mag op de waarde van uw woning de leegwaarderatio toepassen. Dat wil zeggen dat vanwege de huurbescherming moeder de WOZ-waarde wordt verlaagd. Hoeveel vermindering hangt af van de hoogte van de huur die geldt. Een eventuele hypothecaire schuld mag bij schulden in box 3 worden opgenomen.

Uw conclusie dat de hypotheekrenteaftrek gewoon doorgaat, terwijl u elders bent ingeschreven, is dus onjuist. De Belastingdienst ziet uw verhuurde woning als een tweede woning die in box 3 valt zolang u er niet woont. Pas als u weer in uw woning gaat wonen gaat de woning terug naar Box 1 – met herleving van uw hypotheekrenteaftrek. Ik raad u ten zeerste aan om tenminste voor het belastingjaar 2015 professionele hulp in te schakelen bij het indienen van uw aangifte.