Succesierecht bij het erven van een huis, hoe werkt dat en wanneer kun je de aanslag verwachten?

Question

Stel dat je een woning erft met een WOZ-waarde 260.000. Dan is dit de belastinggrondslag voor het succesierecht toch? Maar is het dan ook mogelijk dat je deze belastingheffing al krijgt voordat het huis daadwerkelijk verkocht is? Dat zou namelijk betekenen dat je misschien al word opgezadeld met een belastingaanslag terwijl het opbrengst van de woning nog niet daadwerkelijk is gerealiseerd.

 · Accepted Answer

De waarde van het huis moet door een registertaxateur middels een minnelijke waardering worden vastgesteld per sterfdatum.

Een minnelijke taxatie gaat door een register taxateur en een taxateur van de belastingdienst een door beiden onderbouwde waarde in een taxatierapport te laten vastleggen. Soms neemt de belastingdienst genoegen met rapporten die door ervaren (en bekende) registertaxateurs worden opgesteld.

De belastingdienst is overigens erg coulant tov deze waarden. Ik heb menig taxateur van de belastingdienst in het verleden horen zeggen:"Het mag best een beetje ruiken, maar het moet niet gaan stinken", meer zeg ik daar niet over maar een goed verstaander weet dan dat ook taxateurs mensen zijn.

Op basis van die waarde(n) worden de successierechten bepaald.

De WOZ waarde kan en mag nooit als grondslag dienen, simpelweg omdat dit een modelmatige waardebepaling betreft, welke niet per sterfdatum is, achteraf op basis van modelmatige vergelijking is vastgesteld, zonder hiermee rekening te houden met het individuele karakter van een onroerende zaak (onderhoud, ligging, etc).

Daarnaast is een WOZ taxatie niet perse opgemaakt door een registertaxateur wat wel een vereiste is voor de belastingdienst.

Hoe lang het duurt voordat de aanslag komt is van vele factoren afhankelijk. Dat verschilt per situatie.

Als laatste wil ik nog wat zeggen over je laatste deel van de vraag: De opbrengst van de woning is niet relevant voor de belastingdienst mbt de succesierechten. Zij constateren door een verklaring van erfrecht dat u erfgenaam bent en een vermogensbestanddeel krijgt. Of u dat verkoopt of aan uzelf houdt maakt voor de belastingdienst niet uit. Zodra u dit vermogensbestanddeel in handen krijgt bent u 'rijker' en kunt u belast worden. Toch is het zo dat de aanslag vaak een wat soepelere betalingstermijn kent dan een reguliere aanslag van de belastingdienst.

Overigens vallen veel 'minnelijke waarderingen' (fors) lager uit dan de waarde van de onroerende zaak per die datum, dat heeft iets te maken met dat 'luchtje'.

Mocht je meer willen weten, plaats een reactie of stuur een PBtje?

Toegevoegd na 14 uur:
ik heb nog wat aanvullende bronnen voor je.

Utrecht · Answer

Ja, de WOZ-waarde is een goede indicator voor de waarde die je in de aangifte voor successie moet opgeven. Laten taxeren mag ook (maar niet aan te bevelen als je verwacht dat deze hoger uit komt).
De belastingdienst kan niet weten of je het huis wel niet wil gaan verkopen, dus daar kan/hoeft de aangifte niet op te wachten.
Het kan zelfs gunstig zijn eerst de aangifte te doen: als de werkelijke verkoopopbrengst hoger is dan de WOZ waarde.

 · Answer

Het ligt er wel aan of je de enige erfgenaam bent. Als er ook nog andere erfgenamen hebt die die waarde niet willen accepteren dan zal je een taxatierapport moeten overleggen voor de daadwerkelijke afhandeling (als je van plan bent om er zelf te gaan wonen).

 · Answer

•De marktwaarde van het huis dient door een beëdigt taxateur te worden vastgelegd. 
•Je bet verplicht de belastingdienst er van op de hoogte te stellen dat je successierechten moet te betalen. Afhankelijk hoe je “in lijn staat” met de erflater, wordt de drempel bepaald waarboven je successierechten moet betalen.
•De notaris kan eventueel de “nota”opstellen van wat en hoeveel je geërfd hebt.
•Het maakt niet uit of je het huis verkoopt of in je bezit hebt. Over de waarde minus de hypotheek die op het huis rust en de drempel betaal je successierechten.
•Theoretisch is het mogelijk dat er leningen op het huis rusten die hoger zijn dan de marktwaarde van het huis. Ook deze schulden erf je mee. Als je dan ook nog een hypotheek af moet sluiten om de successierechten te kunnen betalen, kan het best zo zijn dat de hele erfenis niet meer interessant is. 
•In dat geval kun je via de rechter de erfenis weigeren. Dus bestudeer de situatie grondig, voordat je de erfenis accepteert. Kijk naar alle plussen en minnen.
•Het is mogelijk dat je een aanslag krijgt, voordat je het huis verkocht hebt. Als je geen cash hebt, zul je een hypotheek moet afsluiten op het huis.

Succesierecht bij het erven van een huis, hoe werkt dat en wanneer kun je de aanslag verwachten?

Het beste antwoord

Andere antwoorden (3)

Bekijk alle vragen in deze categorieën: