Wat vindt en doet de belastingdienst als je iemand €150000 leent tegen 0,05% om een huis te kopen?

Dank, ik moet het even laten inwerken, maar als ze geen gebruik maakt van hypotheek rente aftrek dan is het een schenking?

Nou, nee.
Hypotheekrenteaftrek is een belastingvoordeel. Als zij daar gebruik van wenst te maken, moet de Belastingdienst weten hoeveel rente zij betaalt en onder welke omstandigheden. Daarom is het altijd raadzaam een contract op te stellen (een onderhandse akte).
Dit staat los van het verhaal over de schenkbelasting. Schenkbelasting wordt geheven over bedragen die als schenking worden gezien.
Nu kan het zijn dat de Belastingdienst van mening is dat je met een rente van 0,05% je vriendin té veel bevoordeelt ten opzichte van de rest van de maatschappij.
Het verschil tussen wat zij dan als een 'normale' (marktconforme) rente zien en die 0,05% wordt dan beschouwd als schenking. Stel dat de fiscus 3,5% als marktconforme rente beschouwt, dan gaat voor jullie het volgende sommetje op: 3,5 - 0,05 = 3,45% (verschil tussen marktconform en 'jullie' rente)
3,45% van € 150.000,- = € 5.175,- Dat zou betekenen dat je jaarlijks € 3.083,- boven de algemene vrijstelling van € 2.092,- zit en daar dus schenkbelasting over zou moeten betalen. Jij als schenker draait hier voor op.

Je ziet dat er nogal wat haken en ogen aan zitten.
Ik kan je daarom van harte aanraden via de Belastingtelefoon een afspraak met een inspecteur van je eigen Belastingkantoor om tafel te gaan om dit door te spreken.
Tevens is het aan te raden het contract bij een notaris vast te laten leggen, waarbij een consult met een financieel expert (bijvoorbeeld van je eigen bank) geen overbodige luxe is. Ik heb eens zitten rekenen en als ik me niet vergis, zou je bij een rente van 1,4% niet te maken krijgen met schenkbelasting.
Houd er wel rekening mee dat de algemene vrijstelling voor de schenkbelasting per jaar verschilt.

Geweldig Rabelais, waardevol en beste antwoord dik waard, helemaal toppie, dank je

Geweldig antwoord en duidelijk!