verhuren van garage: hoe werkt dat belastingtechnisch?

Question

wij hebben onze garage verbouwd tot cursusruimte en gebruiken hem zelf ook om cursussen te geven. We hebben ervoor gekozen hem als particuliere ruimte te zien en geen bedrijfspand. Nu verhuren we deze ruimte ook aan anderen zodat zij er workshops kunnen geven. Moeten we de opbrengst van deze verhuur opgeven bij de belasting en zo ja, waar valt die verhuur dan onder? ( verhuur is toch niet hetzelfde als ' inkomsten uit overige werkzaamheden')?

fisbel · Answer

Er zijn te weinig gegevens om hier een sluitend belastingadvies te kunnen geven. Genereert u inkomsten  uit de door u gegeven cursussen? Waarschijnlijk wel. Geeft u de inkomsten op als overige inkomsten in uw belastingaangifte? Doet u als ondernemer aangifte of als particulier?
Is de woning een eigen woning? Is er hypotheekrenteaftrek? Is er extra hypotheek vanwege de verbouwde garage?

U voldoet niet aan de voorwaarden voor de kamerverhuurvrijstelling. Zie de link in de bron. Er is immers geen vaste huurder. Het verhuurde deel van uw woning (de garage) valt derhalve in box 3. Dat betekent dat u de waarde van het gedeelte dat u verhuurt (de garage)  opgeeft als vermogen box 3 en een even groot deel van de eigenwoningschuld aangeeft in box 3. (bij schulden) De rente over het verhuurde deel mag u dus niet aftrekken. De verhuuropbrengsten zijn echter vrij van belastingheffing.

Ook kan het 'simpele' verhuren van de omgebouwde garage consequenties hebben met betrekking tot de vast te stellen WOZ-waarde. Begrippen als leegwaarderatio zijn voor de vast te stellen WOZ-waarde een onderdeel. Begrippen als zakelijke en onzakelijke verhuur. Zie: http://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/relatie_familie_en_gezondheid/erven/waardebepaling_bij_erven_en_schenken/berekening_van_de_waarde_van_verhuurde_woningen/voorbeeld_gedeeltelijk_verhuurde_woning_met_gebruikelijke_huurprijs

Een deskundig belastingadvies lijkt in uw situatie op z'n plaats. Op de gok uw belastingformulier invullen na wat globale goedbedoelde adviezen via internet is niet aan te raden.

verhuren van garage: hoe werkt dat belastingtechnisch?

Antwoorden (1)

Bekijk alle vragen in deze categorieën: