ik ben eigenaar vaneen woning zonder hypotheek, de huurders zijn mijn twee dochters en ze hebben een huurcontract nodig. Wat zijn de gevolgen voormij?

In de eerste plaats hangt het af van of u in het huis woont of niet.

Woont u niet in het huis? Dan is de het huis vermogen dat belast is in box 3. U betaalt daar, boven de vrijstelling, vermogensrendementsbelasting over de waarde van het huis. De waarde van een huis in Nederland is gewoonlijk de WOZ-waarde, maar als uw dochters echt de woning huren en er dus sprake is van huurbescherming dan mag deze waarde gecorrigeerd worden.

De grondslag van de vermogensrendementsheffing is de waarde van het vermogen, niet de inkomsten die u eruit genereert. De inkomsten uit de verhuur zijn dus niet (direct) belast.

Woont u nog wel in de woning? Dan valt deze in box 1. In principe geldt dat inwonende kinderen geen huurders zijn, ook al betalen zij 'huur' (of kostgeld). Er wordt dan vanuit gegaan dat u één huishouden vormt. De inkomsten zijn dus onbelast.

Mocht u een deel verhuren aan vreemden, of de verhoudingen zijn zodanig dat er geen sprake is van een huishouding, dan geldt dat zolang de totale huurinkomsten niet hoger zijn dan €4333, de zogenaamde kamervrijstelling, dat deze inkomsten onbelast zijn en er ook niets verandert aan de waarde van het huis in box 1.

Zijn de inkomsten? Of verhuurt u een deel van de woning dat in zekere mate zelfstandig is? Dan moet u de woningwaarde op gaan splitsen tussen box 1 en box 3. Het gedeelte box 1 blijft onbelast, het gedeelte box 3 zal onder het regime van de vermogenrendementsbelasting vallen.

In alle bovenstaande gevallen zijn huurinkomsten _nooit_ belastbaar als inkomen uit arbeid in box 1.