Wat zijn de vaste lasten bij een leegstaand huis?

Question

Samen met mijn vriend woon ik in een huis dat te koop staat. Wij hebben met de eigenaar (familie van hem) afgesproken gas, water en licht te betalen. Nu komen er een hoop rekeningen op ons bordje mbt belastingen en heffingen.

Ik vroeg me af welke rekeningen de eigenaar ook zou krijgen (& of de hoogte daarvan zou verschillen) wanneer het huis onbewoond zou zijn?
We krijgen het idee dat de eigenaar het wel handig vind dat wij die rekeningen betalen (inmiddels +500 euro, na 3 maanden), terwijl dat niet de afspraak was.

 · Accepted Answer

De vaste lasten voor een leegstaand huis zijn de Onroerend- zaakbelasting en de waterschapslasten. Die gaan door, al is het onbewoond. Dat weet de eigenaar ook en ik ben van mening dat hij die zelf moet betalen en niet op jullie bordje moet neerleggen. 
Als jullie er staan ingeschreven en er komen bewonerslasten binnen zoals de afvalstoffenheffing, rioolbelasting e.d. dan is het reeel als jullie die voor je rekening nemen, want die kosten zou hij anders niet hebben gehad.

Toegevoegd na 18 minuten:
De vastrecht kosten van de energie + water zijn ook doorlopende kosten. Het ligt er aan wat jullie hebben afgesproken wie die kosten betaalt.

 · Answer

Als je hebt afgesproken gas water en licht te betalen dan is dat ook wat je moet doen en verder niet. Maar Je hebt natuurlijk altijd de onkosten voor onroerendgoedbelasting enzovoort. Maar eerlijk gezegt vind ik €500,00 in de 3 maanden een koopje om te wonen.

ronron1212 · Answer

Je woont in een huis. Normaal als de eigenaar jullie niet in het huis had laten wonen had hij gas water elektriciteit moeten betalen. Nu betalen jullie dat omdat jullie het gebruiken niet hij. Daarnaast krijg iemand als hij daar woont gemeente belastingen te betalen en ozb. Lijkt me ook logisch dat jullie dat nu betalen. € 500 in drie maanden is niet duur.

Toegevoegd na 1 minuut:
Als je nog geen huur betaald dan ben je helemaal goedkoop uit. De huur is tegenwoordig ook gauw € 600 per maand

Toegevoegd na 1 minuut:
Als je nog geen huur betaald dan ben je helemaal goedkoop uit. De huur is tegenwoordig ook gauw € 600  per maand

 · Answer

Je zit in dat huis voor een prikkie.
Wij hebben 8 maanden zo gewoond en betaalden aan huur € 500.00 per maand en daar kwamen de vaste lasten van water, gas en electra nog eens bij.

 · Answer

Ik weet dat bv de afvalstoffenheffing berekend wordt naar gelang het aantal bewoners er in een pand wonen… Dus al zou het pand leeg staan… is dat voor de eigenaar voordeliger…
Nu er mensen wonen (en zelfs meer dan 1… scheelt ook meestal… dan ben je een meer persoonshuishouding…) moet er voor betaald worden.

En idd. OZB moet ten alle tijden betaald worden… bewoond of onbewoond.

Ik neem aan dat je dit soort zaken bedoelt?

 · Answer

Rioolheffing, afvalbelasting zijn gemeentelijke belastingen die kunnen verschillen. Maar kost wel paar hobderd per jaar. Ik weet niet met hoeveel jullie wonen? En hoe groot is het huis?
Gas water licht in de afgelopen 3 maanden alleen was hoog want t waren koude maandrn. Alleen voor gas in dec jan en feb was ik in mn eentje al 300 euro kwijt, en ik heb een 2 kamer app en de hachel slechts op 16 graden. Volgens mij zitten jullie goedkoop!!!

 · Answer

Als je kraakwacht bent, dan is dat nuttig voor de eigenaar. 
Daartegenover moet hij niet de vaste kosten doorberekenen die hij anders ook zou hebben bij leegstand. 
Zoals ook bij voorbeeld rente en aflossing hypotheek.
Alleen de extra kosten dus het verbruik van gas, elektra en water, niet het vastrecht.
Maar............. wat heb je met hem afgesproken en bestaat daar misverstand over?

 · Answer

'kraakwacht' ik weet niet hoe dat juridisch zit maar ik kan me voorstellen dat als je het huis huurt je ook op dat adres ingeschreven staat bij de gemeente?!

i.d.g. krijg je dus te maken met de aanslag ozb gebruiker, afvalstoffenheffing en rioolrecht gebruiker, eventueel  waterschapsbelasting gebruiker en wat al niet meer verzonnen door de gemeente in kwestie.

tenzij je goed hebt afgesproken met verhuurder wat je wel en niet betaalt komen bovengenoemde kosten echt voor huurder, jullie dus.

 · Answer

afspraak is afspraak. 
ook mondelinge afspraken zijn rechtsgeldig alleen veel moeilijker aan te tonen. spreek de eigenaar dus hier op aan, en zorg dat je de afspraken duidelijk op papier krijgt!

een leegstaand huis kost alleen maar geld (alle heffingen en belastingen, hypotheek aflossing, eventuele abonnementen, (tv, internet, huurketel, nuon)
er zijn ook weer dingen aftrekbaar van de belasting dus 100% onkosten zijn dit eigenlijk niet dus wie weet is het voor de eigenaar 2 keer cash innen!

een onbewoond huis brengt minder onkosten met zich mee, maar het heeft ook zijn voordelen. (het verpaupert minder snel)

hou de meterstanden eens in de gaten en vraag naar de nota's. en laat doorschemeren dat je voor 500 ook wat anders kan huren (het hoeft niet, maar wellicht zet dit de eigenaar wat aan het denken als hij weet dat jullie niet van hem afhankelijk zijn en dus niet zomaar een bron van inkomsten zijn voor hem)

overzicht krijgen dus, en duidelijke afspraken maken op papier!

Wat zijn de vaste lasten bij een leegstaand huis?

Het beste antwoord

Andere antwoorden (8)

Bekijk alle vragen in deze categorieën: