Hypotheken

Hallo Allemaal,

Ik heb een vraag over mijn koopwoning.

In 2014 heb ik een woning gekocht. Nu zitten wij inmiddels in 2017 en in deze woning woon ik samen met mijn moeder en vriend.
Op de akte ben ik nog steeds hoofd eigenaar. Nu met het perspectief op gezinsuitbreiding wil ik verhuizen, maar alleen met mijn vriend. Mijn moeder is ziek en gehecht aan de woning. Kan ik het huis aan haar verhuren ? En zo ja ? Wat is hier voor nodig ? En heeft zij recht op huur subsidie ?
Wie kan mij bij zoiets helpen?

De waarde van de koopwoning is 157.000. De hypotheek lasten zijn 721 bruto per maand ( zonder verzekering enz)
De inkomen van mijn moeder is 1.052,49 per maand.

Het gaat om een annuïteitenhypotheek met iedere maand dezelfde maandlasten (zolang ik niet extra aflos).

Detailvragen:
[1] Hoe zit het met 'per maand' of 'per jaar'? Worden mijn maandlasten direct (de volgende maand) al lager na de aflossing? Of gaat dit pas vanaf het volgende loopjaar in?

[2] Ik meen te herinneren dat sommige mensen de grootste aflossingen deden in december. Heeft dit te maken met bepaalde belastingregelingen in het lopend fiscaal jaar?

[3] Ik mag ieder jaar 10% boetevrij EXTRA aflossen. Nu heb ik de hypotheek afgesloten in de maand april. Wordt er met 'ieder jaar' een kalenderjaar of loopjaar bedoelt? oftewel: tot 31-12-2016 of april 2017?

Ik heb begrepen dat banken als vuistregel een percentage aanhouden van je loon, maar hoeveel is dat pct en is dat van bruto of netto loon?

Hypotheek loopt nu nog 7 jaar tegen 4%.Kan hem middelen tegen 3% bij ING