Bron: © Canva
Ben je in het bezit van een huis of gaat dat gebeuren dan lijkt het er op dat je aan de goden bent overgeleverd. Hypotheekrentes stijgen en dalen de laatste jaren sneller dan een F16 en dat neemt onzekerheid met zich mee, maar je kunt er ook je voordeel mee doen.
Rente onder de 3%
Voor de tweede week op rij is de hypotheekrente gezakt, terwijl hij daarvoor nog in de lift zat. Als je overweegt een huis te kopen, is het op dit moment van cruciaal belang om beslagen ten ijs te komen en goed op de hoogte te zijn van de hypotheekrente trends.
Gedegen onderzoek helpt je bij het maken van een weloverwogen beslissing over wanneer je het beste kunt kopen of herfinancieren. We helpen je op weg, lees verder.
Dagrente kan je duizenden euro’s schelen
Deskundigen raden huizenkopers aan om niet alleen naar de huidige rente te kijken, maar ook naar de mogelijkheden om deze in de toekomst te kunnen aanpassen.
De juiste rentevoorwaarden bij het afsluiten van een hypotheek is vandaag de dag belangrijker dan ooit. Vooral de mogelijkheid om te profiteren van de dagrente kan je duizenden euro’s schelen tijdens de looptijd van je hypotheek.
Verschil tussen dagrente en offerterente
Lees verder onder de video >>
Automatisch het laagste rentepercentage
De rente wordt vastgesteld op het moment dat een bank een renteaanbod doet. Wat er daarna gebeurt tot aan het passeren bij de notaris, is dan niet meer te beïnvloeden.
Rekenvoorbeeld
Bij een hypotheek met dagrente wordt op de dag dat je hypotheekacte passeert opnieuw gekeken naar de actuele rente. Is deze in de tussentijd gedaald? Dan geldt automatisch het laagste rentepercentage van de 2. In een dalende rentemarkt levert dat een fors financieel voordeel op. Een kleine daling van bijvoorbeeld 0,3 procent betekent al dat je als huizenkoper over 20 jaar ruim 10.000 euro netto minder betaalt. Kassa!
Rentevaste periodes verder omlaag
De Hypotheekshop verwacht dat deze daling dit jaar doorzet. Er is zelfs al een geldverstrekker die onder de grens van 3% zit en wijst naar de Europese Centrale Bank (ECB), die waarschijnlijk in maart de rente verder verlaagt. Het is goed mogelijk dat ECB-president Christine Lagarde ook in april en juni een verlaging aankondigt.
Volgens De Hypotheekshop zorgt dit ervoor dat hypotheekrentes met kortere rentevaste periodes verder omlaag gaan. Ze verwachten dat rentes met langere rentevaste periodes ook zullen dalen.
“Onzekerheden zoals de economische ontwikkelingen in de VS, inflatie en geopolitieke spanningen kunnen deze verwachtingen echter beïnvloeden”, meldt de hypotheek-adviesketen.
Daalt de rente naar 1%?
Lees verder onder de video >>
Nieuwe marktomstandigheden
Ook Van Bruggen Adviesgroep signaleert onzekerheid op de hypotheekmarkt vanwege economische en politieke ontwikkelingen. Rentes reageren hierop: soms met een daling, dan weer met een stijging.
Huizenkopers merken dat de rente zich anders gedraagt dan normaal. Vaak geldt: hoe langer je de rente vastzet, hoe hoger het tarief. Nu is dat niet zo. Op dit moment is een rentevaste periode van 5 jaar voordeliger dan een variabele rente.
Lees ook: rentreaftrek stopt per 2031.
Hoe je hypotheekrente te beïnvloeden
Je hebt zijn verschillende mogelijkheden om invloed uit te oefenen op de rente die je betaalt.
- Goed uitonderhandelde hypotheek
- Een stabiele kredietgeschiedenis
- Het kiezen van de juiste hypotheekverstrekker
Deze zaken dragen allemaal bij aan een gunstige hypotheekrente. Door goed naar deze factoren te kijken kun je als toekomstige huizenkoper betere financiële voorwaarden bedingen.
Houd de renteontwikkeling in de gaten
Deze daling biedt mogelijkheden, met name voor starters, die al moeilijk genoeg hebben om aan een betaalbare woning te komen. Als je gaat kopen is het belangrijk om de de renteontwikkelingen – ook op lange termijn – nauwlettend te volgen om te profiteren van mogelijke gunstige rentes.
Aflossen of investeren?
Lees verder onder de video >>
Strategieën voor starters en huizenbezitters
Voor starters betekent de huidige rentedaling dat ze meer kunnen lenen dan voorheen. Dit kan oplopen tot wel 25.000 euro. Via online diensten zoals hypotheekrente-vergelijkers, vind je de hypotheekaanbieder met de laagste rente en maximaliseer je jouw leencapaciteit.
Lees ook: overwaarde van de hypotheek verzilveren.
Hypotheek oversluiten
Als je rentevaste periode van je hypotheek bijna afloopt, is het raadzaam om nu nu te onderzoeken of je de hypotheek kunt oversluiten naar een andere aanbieder met een betere rente zonder boeterente te betalen. Extra aflossen levert ook voordeel op, vooral wanneer de actuele hypotheekrente hoger is dan de rente van een paar jaar geleden. Je verlaagt ermee je maandelijkse lasten.
Bronnen:
Hypotheekshop, Consumentenbond, De Telegraaf