Projectontwikkelaars hebben steeds vaker te maken met bezwaarmakers die hun acties gebruiken als verdienmodel. Om te voorkomen dat de projectontwikkelaars vertraging bij de bouw oplopen betalen ze de bezwaarmakers flinke bedragen. Naast vertraging zitten er nog meer vervelden gevolgen aan vast.
Het probleem van lange bezwaarprocedures
Projectontwikkelaars in Nederland kampen regelmatig met lange bezwaarprocedures tegen hun bouwprojecten. De bezwaarmakers trekken vaak hun beroep in na het ontvangen van een aanzienlijk bedrag.
Deze (slimme) praktijken belemmeren niet alleen de voortgang van broodnodige woningbouwprojecten, maar brengen ook extra kosten met zich mee voor de ontwikkelaars. Het lijkt erop dat deze procedures bewust gebruiken om de bouwers te chanteren en financieel te benadelen.
Binnenhalen van bezwaarmakers met financiële bonussen
Naast het bieden van geldbedragen, gebruiken sommigen ook luxueuze verleidingen om bezwaarmakers om te halen hun bezwaar in te trekken. Volgens het NRC bieden ze zelfs betaalde vakanties aan individuen aan in ruil voor het staken van hun bezwaar. Dit soort verleidingen zorgen ervoor dat de bezwaarmakers hun verzet tegen de bouwprojecten laten varen. Hierdoor ontstaat er een situatie waarin de ontwikkelaars gedwongen toegeven aan oneerlijke eisen, simpelweg om hun projecten vooruit te kunnen helpen.
De tekst gaat onder het bericht verder >>
Uit de NRC:
— JWCLeune (@JWCLeune) August 11, 2024
Projectontwikkelaars krijgen vaak te maken met bezwaarmakers. Zij dreigen met een gang naar de rechter om nieuwbouw tegen te gaan. Voor een fors bedrag tonen ze zich bereid het bezwaar weer in te trekken.https://t.co/KQCpCMKZYi
Effecten op de woningbouw
Door deze problematische praktijken komen woningbouwprojecten vaak stil te liggen, wat leidt tot verdere vertragingen. Nederland kampt al met een ernstig woningtekort en elke vertraging heeft grote gevolgen voor de beschikbaarheid van nieuwe woningen.
Bovendien kunnen deze vertragingen ervoor zorgen dat de uiteindelijke kosten voor nieuwe woningen stijgen, omdat ontwikkelaars de extra gemaakte kosten moeten doorberekenen aan de kopers. Dit maakt het voor woningzoekenden alleen maar moeilijker om een betaalbaar huis te vinden.
Lees ook: grootschalige woningbouw voor 2030 gereed.
Wat is de oplossing tegen deze vorm van fraude?
Om deze problematiek aan te pakken, moeten er strengere regels komen voor het indienen en behandelen van bezwaren tegen bouwprojecten. Het is van groot belang om een eerlijke en rechtvaardige procedure te waarborgen zonder misbruik voor financieel gewin.
Doeltreffende regelgeving zorgt ervoor dat bezwaren alleen op legitieme gronden worden ingediend en dat de processen transparanter en sneller verlopen. Als iedereen zich houdt aan de regels, ronden ze bouwprojecten sneller en efficiënter af, wat ten goede komt aan de samenleving als geheel.
De rol van omwonenden en hun motieven
Uit recent onderzoek van Binnenlands Bestuur en het Nederlands Dagblad blijkt dat 83 procent van de gemeenten te maken heeft met bezwaarmakers tegen nieuwbouwplannen.
De voornaamste redenen voor bezwaar zijn aantasting van het uitzicht (77 procent), verkeersoverlast (62 procent) en aantasting van de privacy (57 procent). Deze bezwaren leiden vaak tot aanzienlijke vertragingen in de bouwprojecten, die variëren van 1 tot 2 jaar.
De bezwaarmogelijkheden worden vaak misbruikt door omwonenden die niet altijd legitieme zorgen hebben maar soms strategisch bezwaar maken tegen projecten in de hoop een financiële schikking te krijgen.
Wetgevende maatregelen en mogelijke oplossingen
Minister Hugo de Jonge heeft aangegeven dat er wetgevende stappen nodig zijn om de mogelijkheden tot bezwaar in te perken en het proces te versnellen. Voorstellen zoals de Wet versterking regie volkshuisvesting beogen om de mogelijkheden voor beroep te beperken tot slechts één keer na vergunningverlening. Dit zou de doorlooptijd van bouwprojecten aanzienlijk kunnen verkorten.
Volgens De Jonge moeten strategische procedures die het doel hebben de bouw te vertragen, worden ontmoedigd. Hij pleit voor een model waarin een initiële beoordeling van de bezwaren kan helpen om kansloze bezwaren vroegtijdig af te wijzen, vergelijkbaar met systemen die al in andere landen zoals Duitsland worden gebruikt.
Zojuist heb ik getekend voor de inwerkingtreding en de onderliggende besluiten van de Wet betaabare huur per 1 juli 2024. De laatste handtekening. https://t.co/74aQ07ft6m pic.twitter.com/9tcJJjN6CG
— Hugo de Jonge (@hugodejonge) June 25, 2024
Luister ook: Podcast De Bouw Belofte, samen ga je sneller
Bron: NRC, AD, Telegraaf